厕所水管漏水是楼上责任还是楼下责任？还是物业责任

一、厕所水管漏水是楼上责任还是楼下责任？

1、如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

2、楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决
第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
第
三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

引用法规
[1]《住宅专项维修资金管理办法》 第20条

二、地漏漏水是楼上与楼下的关系

法律分析
要结合房屋漏水的具体情况来看，如果是楼上住户导致的房屋漏水，那么就是楼上的责任，一般情况下，与楼下关系不大。
法律依据
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

引用法规
[1]《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第三条

三、楼上下水管漏水谁负责？如何承担责任？

首先要看谁管在不在维修期内，如果在维修期内，可以找开发商解决。其次要看水管破裂是由于质量问题还是自然损坏，质量问题由水管供应商承担责任。自然损坏产生的费用由业主承担。如果不是楼下人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。

四、楼下卫生间管道漏水责任归谁，规定是什么

楼下卫生间管道漏水责任由楼上承担的。导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。可以以下情况进行判断

1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任；

2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责；

3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理；

4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
【温馨提示】在文章的最后，听律网网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条

五、下水管道接口漏水是物业的责任吗？

下水管道接口漏水是不是物业的责任视情况而定。首先要确认主管道漏水原因，责任划分为以下三种

1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；

2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；

3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。
物业管理责任有以下四点

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业委会和住宅小区居民的监督；

3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

引用法规
[1]《物业管理条例》 第五十一条

六、楼上下水道漏水责任认定

如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。
如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。
【法律依据】《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

引用法规
[1]《民法典》 第二百八十八条

七、楼上下水道管渗水，楼上的职责还是楼下的职责？

不能确定的，共有分担损失

八、我家楼上漏水是管子在他的家里吗？

找物业或者开发商，

九、下水管损坏渗水，需要楼上业住负责吗？

受渗水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋渗水原由和怎样补漏作出判定报告；判定出来后，如果是相邻方的原由，可凭报告要求相邻方立即或及时予以修补，并可向相邻方提议对修补期间导致的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的裁判，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的花费可向法院提议要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为导致的渗渗水，都是楼上职责，楼上有职责维修到不再渗水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我无说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗渗水修复专业技术询问，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

引用法规
[1]《民法通则》 第83条

十、楼下厕所天花板上的下水管漏水责任谁负责。

我在装修时没有对厕所进行装修，只是更换了马桶而已

十一、楼上漏水到楼下水管堵了，我应该承担什么责任？

因为下水管道堵塞了，造成跑水需造成相邻人财产损失的，须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况，属于使用人的责任，那么造成了他人损失的，应当承担侵权责任。二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均推损失（见中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》）。法律依据一、《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（最基本级）（五）保洁服务3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。

引用法规
[1]《侵权责任法》 第六条
[2]《侵权责任法》 第八十五条

十二、楼上下水管漏水应由谁负责？

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责;二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。