结婚前买的房子离婚要分配吗应该如何处理

结婚前买的房子离婚要分配吗应该如何处理

一、婚前买的房子是否需要离婚分配？

法律分析
结婚前买的房子在离婚时可以不分配。法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产；在离婚时，个人财产是不需要分配的。但是如果夫妻双方约定为夫妻共同财产的，那么在离婚时就要进行分配。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

二、婚姻中房子的归属问题

1、婚后买的夫妻房产离婚会进行分割。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

三、"婚前隐瞒贷款购房婚后还款情况离婚时需分"

你好，如果该房屋在你们婚前登记于你老公名下，婚后用你们的夫妻共同财产偿还房贷，你是可以就共同偿还房贷部分分得相应的财产。但是如果该房屋的钱款在你们婚前你老公就已经结算完毕了，那么该房屋属于他婚前个人财产，除非他愿意分给你，不然你们离婚是分不到的。

四、婚前购买的房产如何分配？

2.夫妻一方婚前给了全部房款，并获到了房屋证，离婚时房屋怎样分配？按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的限定，既然是夫妻一方婚前给了全部房款，并获到了房屋证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分配。

3.夫妻一方婚前通过按揭借贷购房，获到了房屋证，婚后夫妻共有还贷的房屋，离婚后怎样分配？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共有偿还借贷的部分，除夫妻两方另有商定外，应当视为共有财产。需要说明的是，共有还贷部分，不论是由一方用个人薪水还贷，还是用两方薪水还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资本来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4.夫妻一方婚前给了部分房款，但婚后才获到房屋证的，婚后两方共有还贷的房屋，离婚后怎样分配？房屋证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后获到房屋证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分配。

5.夫妻一方婚前给了部分房款，婚后共有还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未获到房屋证的房屋怎样分配？最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的限定，离婚时，两方对尚未获到所有权或者尚未完全获到所有权的房屋有争议且商量不了的，人民法院不宜裁判房屋的所有权归属，应当事实上情况裁判由当事人使用。待获到房屋产权证后，再由任何一方另行向法院诉讼。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜裁判房屋所有权归属的范围包括1买下福利性政策房屋；2买下商品房；3买下经济适用房。买下以上三种房屋，在离婚时，尚未获到房屋证的，法院不宜就该房所有权直接裁判。

6.爸妈参与给钱买下的房屋，娃儿离婚后，房屋怎样分配？最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条限定，爸妈在两方结婚前的给钱，视为对自己娃儿的赠与，另有商定除外；爸妈在两方结婚后的给钱，视为对夫妻两方的赠与，另有商定除外。在实践中，还有一种情况在离婚时，一方突然提议，买房的钱是向爸妈借的，不是爸妈赠与的，并拿出借券证实。对此，法院通常的做法是，首先看另一方的立场，如果另一方不认同，法院通常不对该债权债务可否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分配的同时，会告诉主张是借账的一方能够另案诉讼。

7.房屋证上有第三人的姓名，离婚后房屋怎样分配？比如，房屋证上除了有夫妻两方的姓名外，还有娃儿的姓名，或有爸妈的姓名。对此，法院通常不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施1当事人的申请，对房屋部分的财产分配不予审理，由当事人另案诉讼；2当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后析产的裁判，对夫妻共有部分的房屋进行分配。

8.婚前两方给钱购房，但婚前获到的房屋证上只有一方的姓名，离婚后房屋怎样分配？在上述情况下离婚时，房屋证上有姓名一方，如果不认同另一方购房时出过资，认为房屋隶属其婚前个人财产，不作分配。在不能证实自己有给钱且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是没有能力保护的。也就是说，即使另一方发生钱，但不能证明给钱做法，法院也不能裁判一方予以适当赔偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第二十二条

五、婚前按揭贷款购房离婚后女方可分房子吗？

1、如果婚前拆迁婚后拿的房隶属夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有限定外，房屋产权通常归房屋产权单位的干部、工人；

2、婚前拆迁婚后拿的房隶属个人财产还是夫妻共有财产，要看房屋产权证的获到时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前获到，则隶属其个人财产；如果是在婚后获到，则属夫妻共有财产。

3、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位工人名下。但无论形式怎样，凡隶属婚姻关系存续期间所得，理应认定为共有财产。

4、一方婚前承租、婚后以夫妻共有财产买下并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房为夫妻共有财产。

5、婚前虽未获到产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房做法（已经足量或者大部支付购房款，签订购房合同），即使产权证的获到是在婚后，这种情况通常也认定为个人财产。

六、新婚夫妻房产分配及离世财产继承

1、照看妇女、未成年娃儿的原则;　　

2、有利于生产和生活的原则;　　

3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　

4、尊重当事人意愿，财产商定优先于法定的原则。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第39条