没有房产证的离婚时按揭房应该怎样过户没有房产证明的

一、夫妻一方有按揭房离婚时房产能过户给他吗?

我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

二、"房产证未过户能否办理过户？"

您好，关于“有房产证，但是房产证还没有过户，能办理房产证过户吗”这个问题，我的我在听律网的解答如下没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

三、无法过户公证的房屋该如何处理？

没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

四、公证房子过户需要公证吗？新公证房产过户不需要公证吗

司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，部分地区则不再需要，当地政策规定决定。一、办理公证需要满足如下

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；

2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；

5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。赠予房产过户流程如下

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；

2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期；

4、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

5、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；

6、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。以上就是对“房产过户需要公证吗”的解答，希望对您有帮助

五、"离婚后如何办理房产证？法律法规有哪些规定？"

需要双方协商处理。一般来说如果双方在离婚时针对按揭买房房产证分割的问题无法达成一致意见的，需要收集相关的证据材料，到当地的人民法院提起诉讼来解决相关的财产分割问题。

六、"无户口证与身份证能否开离婚证明？"

你作为孩子的父母可以去开孩子的户籍证明的。必要时也可以委托律师代为调取。

七、您好!银行需要证明婚前单身证明才能过户，但结婚后房产过户在老公一个人名下。

你好，你这个问题有点复杂，我隶属过来人，帮你分析一下吧。首先，你这个事情的定性在一个时间点，就是购房合同在房管局的备案时间，如果备案时间在你们领结婚证之前，那么这个房只能算男方的，而且是隶属他个人的婚前财产。因为这个备案时间是银行关于男方借贷审批的一个侧方反映只有通过银行借贷审核的购房合同银行才会通知开发商去房管局将该合同备案。也就是说，你们领证前银行已经通过了对男方个人信息的审核，这个时候银行在征信系统就只能查到男方是单身。这房就是他一个人买的。反过来，如果你们领证的时间在合同备案之前。这个时候就会出现两个情况了，一是银行在对男方进行征信查看的时候看到系统上面显示“已婚”信息，那么银行就会拒批借贷、打回开发商处，叫你们再次提供你们夫妻两个人的信息和手续。然后再次审核，通过再放款。这时候房就隶属婚后共有财产了。第二个情况就是，银行刚查看男方婚姻状况为单身，审批通过。你们晚他一分钟或一个小时领证，银行就无看到你们结婚信息的上传。那么不会影响正常房贷，房还是视为男方一个人的。所以这个事情的判定依据就是房贷批下来无，银行有无叫你们再提供两方的资料。如果借贷已经批下来了，也没叫你提供资料，那么这个房就肯定是男方的婚前财产了。如果无批下来，或者叫你们提供两方的资料，那么这个房就是婚后共有财产。提醒你的是，不顾是婚前他个人的还是婚后共有的财产。在你们婚后还的房贷都隶属共有偿还的，如果有一天你们要拜拜，那么你能够得到你们婚后还的房贷的一半。在法律上这一半视为你还的，即使你一分没出，都是有一半。

八、婚前买房付清房款，婚后解决按揭和房屋证，是付清再办按揭吗？

婚后两方还贷部门为夫妻共有财产。房屋证可否要做成二人，你们能够具体需要商量处置。

九、公证处需要去世老公父母的死亡证明怎么办？

　　我国《继承法》明确限定，公民能够订立遗愿处罚个人财产。订立遗愿能够采用公证、代书、自书、录音和表面几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗愿的要求仅是“应当有两个以上证明人在场证明，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他证明人和遗愿人签名。”本例中律师的代书遗愿完全符合上述要求，具有遗愿的法律效力，应当作为房屋过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都无限定继承房屋过户必须有经过公证的《遗愿》才能解决。此外，我国《律师法》限定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗愿的代书及证明是重要的之一。如果律师遗愿代书及证明的法律效力不被认同，法律的限定就无心义了。因此，房屋局的说法无道理。　　当然，房屋局也有他们看似合法的说法。

1991年8月31日我国司法部和建设部共有下发了《关于房屋登记管理中加强公证的连合通知》，其中限定“遗愿受益人须持公证机关出具的‘遗愿公证书’和‘遗愿继承权公证书’……以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决继承房屋所有权转移登记。”　　但从法律效力层次上说，该通知并违法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房屋局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知裁判“不予过户登记”的合法性。况且该文件也仅是“加强公证的连合通知”，只是限定“应当解决公证”，而非如涉外房屋转移时“必须解决公证”，该通知并无、也不可能否定其他（包括代书遗愿在内）遗愿形式的效力。

十、房产公证处的公证书可以过户吗？

对于这个问题，解答如下, 　　凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供相关证明，比如原产权证和办事人的身份证明等。　　公证书，是指公证处当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机关依法办理的公证并出具的公证书具有法律效力，承载着法定证明效力。