办理不动产登记需要土地证吗？

办理不动产登记需要土地证吗？

一、办理不动产登记需要土地证吗？

1.登记申请书;

2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4.不动产权界址，空间界限、面积等材料;

5.与他人利害关系的说明材料;六是法律行政法规以及《不动产登记暂行条例》实施细则规定的其他材料.上述是对不动产登记土地证问题的回答

二、不动产证和土地使用证都需要办理吗？

成都土地使用证不动产证都需要有的。二者在一定程度上是有着本质上的区别的。不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明;土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

三、不动产登记需要土地证吗？

有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

四、农村办理不动产登记证所需材料

《不动产登记暂行条例》第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[2]《不动产登记暂行条例》 第十六条

五、农村集体土地使用证办理不动产登记需要哪些证件？

2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。扩展资料

1、产生基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和不受保护！

2、没有产权证在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全产权，有自己的房屋产权证。

六、"不动产登记只有房产证没有土地证可行吗？"

只有房产证没有土地证的可以更换不动产证。办理不动产证的前提除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作购房人还要提交详细的资料其中包括申请表（开发商盖章经办人签字）购房人身份证明商品房买卖合同房屋移交协议图纸完税凭证。其中转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照授权委托书经办人身份证明借款合同抵押合同价值确认资料等。购房人提供好这些资料不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对确认无误后便会进行正式受理。2115年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则权利不变动簿证不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时逐步更换为不动产登记簿证。若不动产权利发生变更转让会为产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更转让旧证依然合法有效效力与不动产权证书相同仍然可以办理各种手续可以选择换或不换。扩展资料不动产权和房产证的区别不动产权证更详细对比发现在上不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况土地状况等。而不动产权证在此基础上增加了不动产单元号使用期限等。2115年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号它由一串28位的数字组成如同房子的“身份证号”全国唯一。

七、"不动产登记手续没有土地证，房产证可办理吗？"

1、不动产登记申请书（须由开发商加盖公章）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存，开发商应提供营业执照副本复印件并加盖公章）；

3、商品房买卖合同；

4、委托书（须由开发商加盖公章）；

5、购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；

6、契税缴纳凭证（查验原件）；

7、首次登记时开发企业领取了不动产权属证书的，还应提交不动产权属证书；

8、有抵押权、地役权登记的，应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；

9、已办理所有权预告登记的购房人，还应提供所有权预告登记证明，不再提供天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。不动产登记证办理过程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等；

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

八、"为什么还需要办理土地证？"

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等;不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是不动产的一种形式，还有其他形式的不动产也应当做不动产登记，例如各类建筑物和房屋等也属于不动产，但他不属土地登记的范围。