卖房子已收订金但不想卖了该怎么解决

卖房子已收订金但不想卖了该怎么解决

一、"收订金但不想卖，该如何解决？"

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

二、"如何处理卖房收了定金没签合同不想卖了的情况"

卖房收了定金没签合同不想卖了可以与买家进行协商，双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金、申请解除合同，双方协商无法达成一致的，可以起诉处理。

三、收了定金没签合同不想卖了如何处理

卖房收了定金没签合同不想卖的，原则上收受定金一方违约，应当将定金双倍返还。
我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
双方虽然没有签订合同，但是还是建议协商解决，能只是退还已收款项的最好。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条

五、"退订金需要承担哪些法律责任？"

如果是定金，那么你需要双倍返还定金。

六、"定金能否退还在没签主合同时"

你好，两方能够商量，商量不成，则视具体情况而定，如果是买受方原由导致买卖合同不能签订，则无权要求出卖方返还定金；如果是出卖方原由不能签订合同，可要求出卖方两倍返还定金；如是因不可归责于两方的原由不能订立合同，能够要求返还定金。

七、“收了卖房订金，之后另一方不要了，打的吗订金条子受法律保护吗？”

您的描述，您的问题隶属订金的法律性质的问题。首先，应当明确订金和定金是两个分别的概念。我国相关司法解释，当事人交付留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但无商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。其次，在实务中，通常情况下，交付订金的视作交付预付款。

八、合同未过户，如何处理？

如果没有过户，房东可毁约，但要承担违约责任。