房屋买卖合同何时生效的生效时间是什么时候？

房屋买卖合同何时生效的生效时间是什么时候？

一、房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖会无效

只要房屋买卖合同是依法成立的合同，生效时间自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；
（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；
（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；
（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
【法律依据】
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
[1]《民法典》 第一百五十四条
[2]《民法典》 第五百零二条

二、房屋买卖合同的生效时间

房屋买卖合同一般自合同成立后，即当事人在合同上签字、盖章或按手印后即生效。如果当事人约定了合同生效时间的，则生效时间到了合同生效；如果约定了生效条件的，则生效条件成就后合同即生效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十八条

三、房屋买卖合同生效时间房屋买卖交易的正式生效时间

【问题解析】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，房屋过户完成主要看不动产登记簿，若记载完成则已生效。不动产登记簿是物权归属和的，由登记机构管理。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条

四、房屋买卖合同的生效时间

1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。

2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。

4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。

5、任何一方不得擅自变更和解除合同。

6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。小编对此问题的回答如上，在我国法律中规定了对于合同的效力进行了具体的规定，一般来说如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效，具体的规定如上。欢迎进行听律网网在线法律咨询。

五、房屋买卖合同生效时间

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了，因为法律，依法成立的合同，自成立时生效。合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的；不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零二条

六、房屋买卖合同生效何时

1、房屋买卖合同一般是自成立时生效。

2、依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定的时间生效；

3、当事人约定了附条件生效或附期限生效的，待条件成就或期限到达时，合同生效。法律其他规定。

七、房屋买卖合同生效的日期

1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。

2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。

4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。

5、任何一方不得擅自变更和解除合同。

6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。房屋买卖合同生效的要件包括两种，那就是实质要件与形式要件。所谓实质要件往往针对当事人的民事行为能力以及当事人之间的意思表示。而形式要件则主要是针对的是合同形式本身的限制以及法律对此的限制等等。

十二、合同生效时间的确定方法

你好，合同生效的时间是，如果你们没有约定生效的期限的话，就是你们签订的时候，双方签字后合同就生效。如果你们有约定生效期限的话，就是到了该期限的时候才生效。不过你到银行贷款买房，这个合同一般是你们双方签字，之后就生效了。