村民宅基地转让协议有效吗具体的规定是什么

村民宅基地转让协议有效吗具体的规定是什么

一、村民宅基地转让协议是否有效？具体规定是什么？

农村村民签订的宅基地转让协议满足法定条件的情况下是有效的，例如转让方和受让方都具有民事行为能力，宅基地转让协议书中的条款是真实的意思表示，宅基地的转让行为没有违反法律规定和公序良俗。农村村民把宅基地转让给他人的，不能再向村委会申请宅基地。

三、宅基地转让协议是否具有法律效力？

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的；
如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

四、农村宅基地申请流程和办理流程的详细介绍

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。法律依据《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条

五、私自转让农村承包土地，但没有村委会盖章，这个协议有效吗？

你好。农村承包土地的流转有转让、转包、出租、互换等多种形式。如果是转让，即变更承包人，要取得村委会同意。如果不是转让，而是其他流转形式，只需要告知村委会即可，不需要村委会同意，此种情况下，即使不告知村委会，也不影响流转合同的法律效力。农村土地承包法　　第三十七条　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

六、乡村宅基地转让合同是否具有法律效力

通常而言，不是同一集体经济组织人员之间的转让是无效的。具体可审查下合同。

七、乡村宅基地房屋转让是否违法？能否申请合同无效？

乡村宅基地上的房屋，能够依法转让、出卖、赠与、继承等。但只是房屋的使用权，土地的所有权仍然归乡村集体所有。

八、村民宅基地转让协议有效吗？

其中，涉及占用农用地的，不存在别的方式，经乡（镇）人民政府审核，再申请宅基地的，由县级人民政府批准。另外国家没有把任何一种批准情形定义为转让，即人民群众只能说宅基地是被政府批准的土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，不予批准。土地法的这一条规定明确了宅基地就是审批、批准，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准、出租住房后，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖，不能说转让