婚前买房,婚后办房产证,房子属于婚前财产,需要做公证吗

婚前买房,婚后办房产证,房子属于婚前财产,需要做公证吗

一、婚前买房，婚后办房产证，是否需要做公证?

1、婚前财产并不是一定要做公证的，婚前个人财产是指在结婚前就已经取得的财产，该财产并不会因结婚而自动转为夫妻共同财产，即使将来离婚，该财产也是属于个人的。

2、另一方无权要求分割。如果做了婚前财产公证，则公证书可以作为证据，在对是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产有争议时，直接被法院采纳，但能提供确实证据证明是结婚前取得的财产，法院也一样会确认这个事实的。

二、婚前个人贷款购房，未申请房产证的情况下，房产是否属于婚前财产？

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

三、婚前买的房子在婚后办理房产证时，属于夫妻共同财产吗？

购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。

四、“婚前买房没有房产证需做婚后公证可行吗？”

如果贷款合同上是你与女朋友两人的名字（你是借款人，女朋友是共同还款人），办出来的房产证自然就是你们两人的名字，房子属于共同共有。
你在问题中说“银行贷款是我自己贷的，女朋友是担保人”，如果是这样的话，你女朋友的名字不能写入房产证，因为她是该贷款的担保人，在贷款没有还清之前，她有对该贷款还款的担保责任，所以不能成为该房子的的共同共有人。
如果想把你女朋友的名字写入房产证，首先要变更该贷款的担保人（由其他人来做担保），然后再变更该房子的抵押人（将你女朋友作为该房子的共同抵押人），才能将你女朋友的名字写入房产证中。
如果以上都办好了，夫妻之间加名不收契税，凭结婚证、身份证、原房产证、加名申请及银行变更过了的抵押证明办理。
以上变更是很很麻烦的，最好是在贷款还清后再去办理加名手续。

五、婚前买房未还清，婚后公证为个人财产需满足哪些条件？

无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。
即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。
但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。
如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。
希望我的回答能对你有所帮助。

六、婚前房屋是否需要公证？

首先，公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《公证法》第二十五条限定，自然人、法人或者其他组织申请解决公证，能够向住所地、时常寓居地、做法地或者事实发生地的公证组织提议。rn　　申请解决牵涉不动产的公证，应当向不动产所在地的公证组织提议;申请解决牵涉不动产的委托、表明、赠与、遗愿的公证，能够适用前款限定。rn　　其次，《公证流程》第十六条限定，公民、法人申请公证应当提交下列手续rn　　（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；rn　　（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；rn　　（三）需公证的文书；rn　　（四）与公证事项有关的财产所有权证明；rn　　（五）与公证事项有关的其他手续。

听律网引用法规
[1]《公证法》 第二十五条
[1]《公证流程》 第十六条

七、婚前财产公证必要吗？

岂非不平等，一方有不良记录不能借贷就只能依靠另外一方，如果日后感情决裂分手的话所以婚前房屋有必要公证。婚前财产公证要注意以下几点、借贷买房后月供务必不要忽视现在银根紧缩，银行在为个人解决购房借贷按揭时审批的格外严格一、谁给钱赞助买房钱款要分清楚年青人买房可能存款不够需要借助爸妈的力量来达到，在这种情况下买房时如已在房屋证上同时写明两个人的姓名，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大。所以，无论是爸妈给钱还是其它亲友赞助，在借贷买房前对于给钱一方的钱款肯定要区分清楚，那么还要再另外签订一份协议。因为如果两方分手，在无任何协议或者凭证的要求下，那么借贷的这一方就得单独承受这笔庞大的“外债”，爸妈的给钱将被认定为赠予二人归两方共有、小产权的，事先按份共有分好产权后两方即能够按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承受义务，这样也不会产生纷争。三。二、婚前买房房屋证署名要商量好在买房时无论是买下还是二手房。对于未婚年青人来说，财产公证或者签订协议是共有买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要冲昏头脑，明天会发生什么事谁也不能预料，房屋证上都能够体现出两个人的姓名，只不过两方要事先商量好房屋份额配比。因为当房屋证上同时出现两个业主名称时是要分大所以，在爱的答允前加上一份法律保护会更加牢固。专业律师建议，以免不能结婚分手时反目成仇，爸妈也不能追讨这笔给钱钱款，明确两方的借贷权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起、婚前财产公证或协议十分必要婚前情侣买房要慎重。专家认为，在事实上操作经过中借贷买房两方在非另一半关系下，应该签订一个协议，在两方还未确定夫妻关系前，能够申请解决婚前财产公证或者共有签订一份协议，他们中的多数人手中有几张信用卡已不够为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无本领偿还就会产生不良记录，在借贷买房时会受到较大影响。未婚情侣借贷买房。如果发生纷争时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房屋纷争。四，一最后婚没结成要怎样办

八、婚前财产公证和婚后财产公证？

结婚后获到的房屋隶属夫妻共有财产，不过你们能够做一份夫妻财产商定，商定该房屋隶属你的个人财产，是受法律保护的，法律依据是《婚姻法》第十九条限定夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十九条
[2]《婚姻法》 第十七条
[3]《婚姻法》 第十八条

九、婚前个人全款买房，婚后如何办理产权手续？

婚前财产，即夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定，是以结婚登记的具体时间作为时间界点区分的，而不是以同住的时间或解决宴席的时间作为婚前财产区分的时间点。　　一、我俩通常能够认为，只要夫妻一方所有财产的获到时间是在结婚之前，或虽在结婚之后获到，但结婚前已明确能够获到的，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产。二、结婚之前已事实上获到的财产，如夫妻一方婚前获到的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等，只要是在夫妻两方解决结婚登记之前获到的，应当认定为婚前财产。三、结婚之前虽未事实上得到财产，但结婚之前已经明确能够获到的，如夫妻一方在婚前已经明确能够继承的财产，而在结婚之后才分配获到上述遗产份额，此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。婚前财产是夫妻一方的个人财产，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共有财产，所以离婚时另一半通常无权分配。

十、婚前房产公证办理流程、需要的材料和注意事项。

1、办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，办理前要到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。　　

2、如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。　　

3、办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。