无证房屋买卖可以公证吗无公证处办理无证房产交易

无证房屋买卖可以公证吗无公证处办理无证房产交易

一、无证房屋买卖能否成功公证？

买无证房产是不可以公证的。社会上存在现售和预售两种商品房，虽然一字之差，但意义截然不同。预售商品房是尚未建成，尚未登记领取权属证书的房产，《城市房地产管理办法》的有关规定，未依法登记领取登记证书的房地产，不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产，因此，《城市房地产管理办法》作了特别的规定“商品房预售的，商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

听律网引用法规
[1]《关于做好稳定住房价格工作的意见》 第7条

二、农村无证房买卖能否办理公证？

1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。
在我国，作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。
因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

2、审查买方的主体资格在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。
法律依据
《公证法》第十一条
自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第62条
[1]《公证法》 第十一条

三、词条房产证丢失后如何办理过户公证？

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

四、"现在买房可以办理房产证、区证和地证吗"

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

3、有所在地常住户口，有固定的住所

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

6、房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
现在是不动产权和证书。

五、"公证处能否解决无证购房纠纷?"

公证处也公证不了的。 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

六、教师集资房可以买吗？教师集资房屋能否合法转让？

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　

2、房屋权利受到限制。　

3、房屋共有人不认可卖房。房屋共有人通常指房主的老婆或老公，购房者在买房时要房主与共有人都认可才行。段律师说“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并干了房屋买卖公证，但公证时房东的老婆因有事未在场，首付款都给了，房东却说房不卖了，因为他老婆不认可。”

4、卖房者对房屋无产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房就由工人一直寓居，但是单位并无将房屋权转给工人个人，此时寓居者对房只有使用的权利，而无买卖的权利。这样的房屋买卖合同，通常公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在买下这类房屋后，是不能获到合法房屋证的，如不符合城市规划，政府能够对这类房屋进行无偿废除，所有损失只能购房者自己承受。

6、产权证仍在解决的过渡类型房屋。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房屋证，此时一手买房人濒临拿不到房屋证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

七、看上一套房，只有预售证，原由是整个小区房屋证都还无办，这样的房能要吗？

不安全，不动产登记是所有权发生转移唯一标志

八、乡村居民如何办理无房证？农村居民办理无租房证需满足哪些条件？

一、开发商只有在获到了预售证的情况下才能够对外销售房，收取购房者的房款，未解决出预售证收钱的隶属违法做法，法律不保障买卖两方的权利的二、你能够电话询问当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果解决出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你能够放心买下的《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、解决登记审批和核发证书。