二手房过户付款方式选择

二手房过户付款方式选择

一、买方需贷款卖房，需先过户吗？

1、《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。

2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。扩展资料二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

二、二手房买卖过户费收费一览表

1、 契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、 印花税:房款的0.

05

3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.

05

2、 交易费:3元平方米3、 营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、代办二手房过户需要支付多少贷款费用？

2014年国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.

5%或贷款金额的3%。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，

四、二手房过户费计算

6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×

1％（或是1．

5％、

3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．

5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）80元。以上就是关于二手房过户费用怎么算的的相关解答希望对你有帮助，仅供参考

六、"提前支付房款,避免房产被出售二手房交易协议"

7个工作日。第四步，借贷的房要解决相关按揭业务。如果是公积金借贷和商业借贷重建的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易经过中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭解决下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门解决国土证。第九步，凭完税契证到房管部门解决房屋证。如果是全部支付房款，则能够省略第三和第四步手续。

七、"关于二手房卖家要求购房者先付首付再过户的疑问"

咨询户籍

八、二手房交了首付款后一周内过户交房，现在需要如何处理？

您好，首先不是违约就会必然导致合同解除。晚了几天交款，对合同的履行通常无根本性影响，但拒却交房就直接构成根本违约了。能够委托律师诉讼另一方要求履行合同，或承受大部分违约职责。欢迎来电免费询问！

九、二手房过户费如何计算？

1、二手房交易手续服务费住宅6元㎡，非住宅10元㎡，买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费普通80元套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元宗。

3、二手房过户契约，税率3，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅（建筑面积144㎡以上，容积率1.2以上，交易价格4290元㎡）契税税率减半按1.5征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、二手房过户印花税，税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税，所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式1税率20按财产转让所得计征；2未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。如有疑问可咨询相关工作人员。

十、二手房过户费用计算方法买一手房不付过户费，二手房过2700元/平米

1，90140平米

1.

5，140平米以上

3。购买非家庭唯一住房

3。个人所得税出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1或差额20执行。综合定价款这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10的综合定价款。印花税不过现在一般只征收工本费印花税5元。基本二手房交易税就上面五种，有的地方也可能会稍有点差异。