按揭贷款流程

一、"转按揭贷款如何申请和操作转按揭？"

一、什么是转按揭“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。申请贷款的借款人应具备的条件

1、年满18-65周岁，具有完全民事行为能力；

2、如借款人年龄较大可提供其子女为共还人；

3、农业户口（本地和外地）及外籍人不受理；
二、转按揭贷款具体的操作流程有哪些转按揭具体操作流程

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、按揭贷款条件及程序办理按揭贷款需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

四、按揭贷款的流程

1、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、银行整理资料客户提供的相关资料，填写合同；

5、银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8、银行放款。录，但是申请延期后一定要按时还款；

五、转按揭贷款和普通的按揭贷款有何不同？

简单理解，房屋抵押贷款，是指抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的；按揭贷款，是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。贷款时你是没有房子的，所贷的款项是用在抵押的房产上的。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

听律网引用法规
[1]《个人贷款管理暂行办法》 第十一条
[2]《个人贷款管理暂行办法》 第十二条
[3]《个人贷款管理暂行办法》 第十三条

六、银行如何办理按揭贷款？

银行办理按揭贷款的流程如下贷款人准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；然后到银行签订贷款合同；银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；办理按揭贷款需要提供的资料　　

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　

2、购房协议书正本。　　

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　

5、开发商的收款帐号1份。

七、"转按揭贷款操作流程详解"

一、什么是转按揭“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。申请贷款的借款人应具备的条件1、年满18-

65周岁，具有完全民事行为能力；

2、如借款人年龄较大可提供其子女为共还人；

3、农业户口（本地和外地）及外籍人不受理；二、转按揭贷款具体的操作流程有哪些转按揭具体操作流程

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

八、"转按揭借款人向银行申请贷款，在银行无法满足贷款要求时，可以申请转按揭借款"

一、什么是转按揭“转按揭”是指已在银行解决个人住房借贷的借债人，向原借贷银行要求延长借贷时限，或将典质给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变换时限，变换借债人或变换典质物的借贷。变换借债人的简称“转按”，延长原借债时限的称为“加按”，变换典质物称为“换按”。申请借贷的借债人应具有的要求1、年满1865岁，具有完全民事做法本领；

2、如借债人年纪较大可提供其娃儿为共还人；

3、乡下户口（本地和外省）及外籍人不受理；二、转按揭借贷具体的操作流程有什么转按揭具体操作流程

1、买卖两方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷本领。

2、在银行认可买方借贷的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满2年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已到2年的，则能够选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关手续及支付相关花费，包括保证花费（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的保证公司或中介组织为该笔提前发放的款项承受保证职责。即在为买方放完借贷后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋不能成交，则由保证公司或中介组织向银行承受赔偿职责。转按揭借贷中的保证花费由此产生，数额在借贷金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、保证公司或者中介组织签订出售答允书，而买方需向银行出具保证委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认能够去还贷的当日，买方申请借贷的银行所指定的保证公司或中介组织，携带相关款项共有解决还贷手续。

5、解决完结还贷手续，由保证公司或者中介组织为卖方解决注销典质登记事项。

6、解决完结注销典质手续，两方在保证公司或中介组织陪同下去房管部门过户。

7、由保证公司或中介组织代为领取房屋证，在做完典质登记领取到他项权利证书后交给买方。

九、按揭贷款的流程及注意事项

建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程（一）咨询借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）审查审批信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）签订合同发放贷款借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同。第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同，并请留心核对合同。第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合，送交律师审阅。第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准

十、按揭贷款需要注意哪些事项？贷款期限最长多久？借款人应如何保护合同和借据？

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。