租赁合同签订后房东能否毁约？

一、"租赁合同能否被房东毁约法律案例分析"

“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

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[1]《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条

二、房屋买卖合同成立未过户能毁约吗

信访人采用走访形式提出信访事项，应当向依法有权处理的本级或者上一级机关提出信访事项已经受理或者正在办理的，信访人在规定期限内向受理、办理机关的上级机关再提出同一信访事项的，该上级机关不予受理。信访人提出信访事项，一般应当采用书信、电子邮件、传真等书面形式信访人提出投诉请求的，还应当载明信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。有关机关对采用口头形式提出的投诉请求，应当记录信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。信访人采用走访形式提出信访事项的，应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出。多人采用走访形式提出共同的信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人。

三、租赁合同未到期是否构成毁约？

如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。
《合同法》第二百一十九条规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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[1]《合同法》 第二百一十九条

四、房东是否可以解除租赁合同

【问题解析】
房东可以解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才可以解除，否则一般不可以单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人可以要求其赔偿损失。
不过如果存在下列情况的，房东可以不与承租人协商单方面解除合同
一、租客未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。
四、出现租赁合同约定可以解除合同的情形的。
【法律依据】
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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[1]《民法典》 第七百二十二条

五、分公司可以签订房屋租赁合同吗？

分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。

六、毁约违约金违约金的计算和支付方式

你好，商量不成想办法搜罗相关证据，然后到法院诉讼，只要符合诉讼要求法院就能够受理。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、借口；（四）隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂流程上的问题，能够委托我俩专业律师代理，帮您争夺最大利益。能够加我微信详细解答。

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[1]《民事诉讼法》 第一百一十九条

七、"如何维护租赁合同中的毁约处置情况？"

你好租赁合同无解除，你有权继续在该房屋内寓居。如给你导致损失能够要求赔偿。

八、房屋租赁合同效力的探讨

（一）合同主体可否符合限定。　　即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人或限制民事做法本领人，或出租人可否为房屋所有人或合法使用权人等。　　（二）房屋可否为法律法规禁止出租。　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都能够依法出租。　　（三）房屋租赁合同的可否合法。　　在实践中，有些房屋租赁合同商定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计量。从法律来说，这种商定因滞纳金过高有失平等，隶属可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。　　（四）可否进行过登记备案。　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均限定，租赁当事人应向房屋管理部门解决登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同可否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

九、房屋租赁合同被房东撕毁，属一方解除合同吗？拼好合同及电话录音能否证明违约金条款？

1.能够要求继续履行《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。继承履行也称为事实上履行、强制履行，是指一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合商定要求的，人民法院依债权人的请求作出裁判，逼迫债务人在肯定时限内履行合同债务的职责方式。继续履行就其性质而言，是原合同义务的转化形式，它是通过法律限定的强制手段迫使债务人履行其原义务，是一种违约职责的承受方式。继续履行作为一种违约职责形式，须具有下列要求

1、须由非违约方在合法时限内提议继续履行的请求。从保护债权人的利益出发，由非违约方决定可否请求违约方继续履行。如果他认为继续履行已无必要，能够请求赔偿损失。无非违约方的请求，法院或仲裁组织不得依职权强制违约方继续履行。如果请求继续履行，必须在合法的时限内向违约方提议，超出合法的时限，继续履行的请求权即为消灭。

2、须依据法律和合同的性质能够强制履行。通常来说，在债务人违约后，如果债务履行仍有可能，债权人能够不解除合同，而向法院请求强制继续履行。如果合同债务已陷于法律上或事实上的履行不能，则不得要求违约方继续履行。

3、继续履行在经济上是合法的。《合同法》第110条，在非金钱债务中，如果债务的标的不适合于强制履行或履行花费过高的，则不能采取继续履行措施。可否请求继续履行是债权人享有的一项权利，但并不意味着当事人必须采用。继续履行能够与违约金、损害赔偿、定金职责并用，但不能与解除合同并用。

2，也能够要求赔偿损失。〈合同法〉第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。赔偿的损失包括直接损失和间接损失，房东应该予以赔偿。如果不赔偿的，能够通过诉讼方式。

3.还能够适用违约金如果有商定违约金的，承租人能够要求房东交纳违约金。违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。房屋租赁合同中对违约金无商定，应按房东违约给承租人导致的事实上损失来计量违约金并送还押金和多余的房费。所以，当房东提前解除租赁合同时，承租人能够要求其继续履行，或者赔偿损失，赔偿交纳违约金。通常情况下，租赁合同是不能随意解除的，解除合同是要承受肯定后果的。如果您还有任何的法律疑问，能够来电询问我俩网站的专业律师，我俩会您的具体问题进行解答。

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[1]《合同法》 第一百零七条
[1]《合同法》 第110条
[2]《合同法》 第一百一十二条
[3]《合同法》 第一百一十三条

十、租赁合同到期后，租客是否需要签订合同？

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。