集体土地使用权入股协议的签订有效的吗？

集体土地使用权入股协议的签订有效的吗？

一、集体土地使用权入股协议的签订是否有效?

集体土地使用权入股协议的签订是无效的，《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指国有土地使用权。

二、集体土地使用权入股协议的签署是否有效？

集体土地使用权入股协议的签订是无效的，《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指国有土地使用权。如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。具体可参考公司法第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

听律网引用法规
[1]《公司法》 第二十七条

五、集体土地使用权入股合法吗？

我国土地不归个人所有，但可以承租使用。对于土地的使用权，是可以合法转让的，也是可以用土地使用权出资入股公司的。但是应该注意，这里可以直接出资的是国有土地，集体土地使用权入股需要经过国家征用才可以用于出资，并且只能以不超过承租期限的使用权出资。

六、开发区国有土地使用权出让协议是否有效？

土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。《城市房地产管理法》第十二条的规定，土地使用权出让合同的订立与履行由市、县人民政府土地管理部门具体负责。对于实践当中，开发区管委会作为出让主体与受让方签订合同的情况客观存在，对此《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。但本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第十二条

七、私下签订集体土地使用权出让合同是否有效？

《农村土地承包法》第三十二条 “通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》 第三十七条还规定“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。这一法律规定，农村集体土地使用权出让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。 特别提醒转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是，这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权，土地是农民生存的生活保障，为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险，造成流离失所的严重后果，建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障，就不应转让土地承包经营权。

听律网引用法规
[1]《农村土地承包法》 第三十二条
[1]《农村土地承包法》 第三十七条

八、集体土地建设使用权出让合同是否有效？

你好，要看具体的。

九、国有土地使用权出让协议是否有效

你好，关于上述的问题，解答如下, 灵活性大、土地出让最低价的限定原则不同。二、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，有基准地价的、适用范围不同（土地类别）。总的来说，缺乏公正性，而挂牌出让则是社会公开竞价，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制、土地使用权出让金定价方式不同，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的逐步完善，从长远来看挂牌出让会进一步全面取代协议出让，必须以招标没有引入充分的竞争机制，目前的挂牌出让方式已经集成了协议出让方式的所有优点协议出让。三。协议出让是政府与土地使用者协商定价的。除此之外的其他类型用地（主要有，不得低于基准地价的漆0%、娱乐和住宅等各类经营性用地、等现象，是从前最主要的一种政府供地方式商业、旅游、拍卖或者挂牌方式出让工业，容易滋生。协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费，不利于公平竞争。在政策执行概念上可以这样理解，这个起拍价是土地估价和政府产业政策等条件综合评定的挂牌出让为土地出让的一般方式政府对地价较易控制；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价。基于上述三个不同点，这是两者最重要的区别，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，协议方式应当会逐渐消亡一，和挂牌出让一样也属有偿出让、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让，都需要补齐相关费用。协议出让的优点是。因为；缺点是。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围、仓储，即，协议出让是土地出让的特殊方式

十、国有土地使用权出让是否有效？

1、法人资格证明等相关文件;

2、法定代表人的证明文件;

3、法定代表人的身份证明文件;

4、授权委托书;

5、受委托人身份证明相关文件;

6、国有土地使用权出让申请书;

7、项目批准文件;

8、建设用地规划许可证及规划条件附件;

9、建设项目规划平面布置图;

10、土地勘测定界图;

11、土地估价报告及地价评估确认文件;

12、相关规定协议;

13、其它需要提供的材料证明。