婚前付首付贷款买房婚后加名离婚财产如何分割

婚前付首付贷款买房婚后加名离婚财产如何分割

一、婚前贷款房，男方付首付，写女方名，婚后共同还贷款，离婚如何分割财产

1、婚前双方付的首付部分，法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　

2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　

3、房屋的增值部分，男方应当得款（婚后还贷数额2男方婚前首付数额）原房屋价格（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　

4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额男方婚前首付数额婚前双方首付总额（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为

1、首付款的6万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万26万）20万（30万-20万）4万元；

4、男方应承担的债务为6万（6万4万）

3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为

1、首付款的4万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万24万）20万（30万-20万）3万元；

4、女方应承担的债务为4万（6万4万）

2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万2万3万-

2.4万6.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万2万4万-

3.6万8.4万元。　　当然了，（二）》第20条的规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

二、婚前贷款房，男方付首付，写女方名，婚后共同还贷款，离婚该如何分割财产

1、婚前双方付的首付部分，法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是按份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　

2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　

3、房屋的增值部分，男方应当得款（婚后还贷数额加上男方婚前首付数额）原房屋价格（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　

4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额男方婚前首付数额婚前双方首付总额（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后共同还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为

1、首付款的6万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万26万）20万（30万-20万）4万元；

4、男方应承担的债务为6万（6万4万）

3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为

1、首付款的4万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（24万-4万）/20万x（30万-20万）3万元；

4、女方应承担的债务为4万（6万4万）

2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万2万3万-

2.4万0.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付（6万+2万+4万）-

3.6万8.4万元。　
　当然了，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》第20条的规定 “双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 第20条

三、婚前男方女方共同付首付，用女方公积金贷款，房产证登记女方名字，离婚后怎么分割财产

一、我国相关法律规定，对于离婚后公积金贷款买的房的处理问题，是需要看房产证上登记的名字的
二、如果登记了夫妻双方的姓名的情形，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、如果登记了夫妻其中一方的姓名时，是属于个人财产的，在离婚时是不参与分配的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

四、婚后购房首付款是否属夫妻共有财产？

您好。房全部份额均隶属夫妻共有财产，但爸妈给钱隶属夫妻共有债务。

五、婚前买房付首付款，婚后共同还房贷，房产登记在男方名下，离婚财产如何分割？

1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。

2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。

3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

六、婚前男方首付借贷买房，婚后办房屋证时写的两个人名，离婚房首付也隶属共有财产吗？

婚前买房应该隶属个人财产，但是解决房屋证时写了两个人姓名，并且也是你们共有还贷，所以能够认定这个房隶属你们两个人共有财产。