婚前买房婚后办房产证写两个人名字算夫妻共同财产吗？

一、婚前买房，婚后办房产证写的两个人的名字，算夫妻共同财产吗？

1、结婚登记前购房、办理产证的；
　　A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
　　B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
　　C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
　　D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

2、结婚登记后购房，办理产证的；
　　A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；
　　B、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

3、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

4、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；
　　A、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；
　　B、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；
　　* C、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

二、婚前男方买房付首付贷款，房产证写了两个人的名字，这个算夫妻共同财产吗？

是的，有名字就肯定是共同财产了。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

三、婚后两人共同贷款买房，房产证上写一个人的名字，算共同财产吗？

是夫妻共同财产。

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字。也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。扩展资料共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有
（

1）按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说
①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。

四、婚前个人贷款买房，未办房产证，婚后加名，婚前首付是否属于共同财产？

一、属于共同财产。
二、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有

1
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

五、婚前男朋友付首付买房婚后办房屋证，房屋证可否写两个人姓名，如果能够算婚后共有财产

您好，房婚后夫妻共有还贷的部分为共有财产房归你；借爸妈3万为共有债务，车辆为共有财产。商量不成，只能向法院诉讼。相关的法律限定如下离婚有协议和诉讼离婚两种方式。 解决可否离婚、小孩抚养权及财产分配三个问题 如果两方对上述问题商量一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。 如果商量不成，直接向被告住所地的人民法院诉讼离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破碎，调解无效，应允予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应允予离婚（一）重婚或有另一半者与他人同住的；（二）实施家庭暴力或凌虐、抛弃家庭人员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分家满二年的；（五）其他导致夫妻感情破碎的情形。一方被宣告失踪，另一方提议离婚诉讼的，应允予离婚。”这是法定离婚要求其实只要你想离婚都能够诉讼，如果另一方认可离婚，法院通常会进行调解；另一方不认可的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破碎，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求小孩的抚养权二岁以内通常给母亲，

2岁-10岁考虑到小孩的抚养情况和两方的经济要求，10岁以上考虑小孩的意见。 小孩的抚养权及抚养费，通常是另一方月收入20%-

30%，除非另一方愿意一次性全部支付，法院裁判是按月支付。 财产；领取结婚证是区分可否隶属夫妻共有财产的时间，但并不是必然的，还需要从资本来源来分析。法院处置的现有财产，至于房，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均隶属夫妻共有财产，你们的房屋和存款如果是夫妻共有财产，一人一半。 如果你是准备诉讼的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果另一方不出结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。

六、“婚后房产证只写夫妻双方姓名是否需分摊共同财产”

其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。　　

1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。　　

2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。　　

3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。　　

4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

听律网引用法规
[1]《房屋登记管理办法》 第二十五条

八、婚前个人出全款买房后写两人名是否属于夫妻共有财产？

一方婚前给了全部房款，并获到了房屋证如果夫妻二人中的其中一人在婚前就已经买下好房屋，并且获到了房屋证，那么该房屋就隶属买下方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房屋进行分配。