自建房拆迁算面积吗

自建房拆迁算面积吗

一、北京自建房拆迁算面积嗎？

1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

2·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3·阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

4·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

5·将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

三、自建楼房拆迁面积计算

1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

四、自建房拆迁每层计算面积吗

1、集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口1、货币补偿，或货币补偿同等价值的产权房屋置换;

2、计算公式（被拆房屋面积单价 土地使用权面积基本价格 补贴单价）×被拆房屋的建筑面积 安置补助费。

2、村集体保留，村民户籍未转城镇户口1、重新安置宅基地，或统一安置村民住宅中心统一修建房屋，补偿重建房屋进行补偿;

2、货币补偿计算公式（被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;新宅基地将由村集体提供;

3、不具备异地新建房屋的，可以选择货币补偿，也可选择同等价值房屋置换，但被拆迁人不可申请宅基地新建房屋。

3、其它费用搬家补助费 设备迁移费 过渡期安置补偿费等。

五、农村自建房拆迁面积计算方法计算方法、注意事项、常见问题及解决方法。

1、茅草房每平方米补偿2000元。

2、砖房每平方米补偿2600元。

3、平房每平方米补偿3000元。

4、楼房（二层及以上）每平方米补偿3500元。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

5、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。

6、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

7、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条

六、自建房27年能否认定为合法面积？拆迁办说法有依据吗？

1、如果仅是净空与中至中的问题，就不是大问题，只要你家坚决按一层面积算就行了，不然就不认可拆。

2、要求按一层。

3、不影响。

七、自建房拆迁时计算面积的常见问题

有正规手续

八、集体土地的性质，自建房拆迁，楼房能否测量面积

1征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　2征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置　　（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　3拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　4拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　5征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

九、"拆迁房屋按建筑面积算,但不算建筑面积,是否有效"

700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。

十、"拆迁面积包含哪些面积？"

拆迁面积通常以产权证上的为准。