夫妻离婚按揭房产过户流程法律依据是什么

一、夫妻离婚按揭房过户的法律依据

【问题解析】
夫妻离婚按揭房产过户流程
一、到房管部门办理权属变更手续。

二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
【点击快速获取专业回答】
听律网法律在线咨询服务价格合理，方便快捷。有问题可以随时在手机上咨询或电话咨询。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

二、夫妻离婚后，按揭房产过户的法律依据有哪些？

【问题解析】
夫妻离婚按揭房产过户流程
一、到房管部门办理权属变更手续。

二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
【点击快速获取专业回答】
还有其他疑问，点击“立即提问”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

三、夫妻一方在离婚时能否将按揭房过户给他？

我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

四、按揭房离婚后过户流程哪些步骤？

按揭房离婚过户的流程是首先进行协议离婚，然后需要公证处办理公证，如果是判决书的话，那么不需要办理公证，再到交易中心办理转绘，然后申请免征契税，再缴纳相关的登记费用。最后进行取证就可以了。

五、夫妻离婚按揭房子如何过户？

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

六、夫妻离婚后孩子和店铺的过户问题

你好，需要联盟事实上分析。由于询问的人数比较多，为方便解答您所询问的问题，建议您选择与本律师进行一对一询问。如需进一步询问，或需要本律师代写合同、上诉状、离婚协议书、答辩状等法律服务，能够直接与本律师联系。

七、夫妻离婚后，房屋过户到前妻名下需交哪些过户费？

离婚两方能够在离婚协议中商定将房屋过户给未成年的小孩，法律并不禁止这种做法，如果两方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是房屋登记的是一方或夫妻两方的姓名，一方未想好或出于希望赶紧离婚的目的便在离婚协议书上签字迹弗管煌攮号归铜害扩，解决房屋过户给小孩的手续时房屋证上登记姓名的一方后悔，这种情况是不能解决过户手续的，只能诉讼解决。

八、婚前公婆买房后男方离婚，女方同意过户，但需要解决哪些手续？

按照法律限定婚前男方买的无产权方，隶属其个人财产，但是婚后共有偿还和升值部分隶属共有财产，女能够主张分配；共有经营的公司，隶属共有财产；婚后借贷买房，都隶属共有财产。对于你离婚的事宜，给你提供如下的建议第一，关于离婚的，能够协议，协议不成只能离婚，如果有证据夫妻感情破碎的证据，那么法院通常会裁判离婚。第二，如果走到诉讼离婚这一步，建议你向律师寻求一个较为详尽的询问，这些询问包括两方婚姻状况、财产情况、债务情况、娃儿情况，律师的询问会你的案情和婚姻纷争的具体情况进行分析，并予以一个总括性的指导意见，便于后期操作。第三，关于财产分配，要尽量搜罗、保存好其他财产有效的资料、财产凭证等。包括结婚证、购房协议或房屋证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。即使拿不到原件，也应当保存复印件留做底案，帐户号均要详细作记录。第四，关于有小孩，如果两岁以内，通常会判给母亲扶养，并且另一方要支付抚养费，《婚姻法》第三十七条限定离婚后，一方抚养娃儿，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。具体数额，可由两方商量确定，商量不成的，可依据娃儿的事实上需要、爸妈两方的负担本领和当地的事实上生活水准确定，有固定收入的，抚育费通常可按其月总收入的

20％至30％的比例给付。通常的按月给付，当然，也能够主张一次性给付。最终由法院裁定。第五，离婚诉讼或者应诉牵涉到证据搜罗、诉讼策略的制定以及具体的立案、庭审、质证流程

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第三十七条