未合法报建的房屋拆迁时有补偿吗

一、"未合法报建房屋能否获得补偿？"

未合法报建的房屋，拆迁时没有补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。关于未合法报建的房屋，拆迁时有补偿吗的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

二、违规建筑被拆迁有补偿吗？

【问题解析】

1、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二百二十五条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二百二十五条

三、只有土地证没有房产证的房子能得到拆迁补偿吗？

【问题解析】
各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的。
这种情况的话,房屋的所有权人就不用那样担心了,因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办,只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。
证件或者手续不齐全的违章房屋。
在此情形下有些还是能够享受到一定对应的补偿费用,可是有些则可能比较悲催了。
（一）房屋的所有权人乖乖地缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关所需的手续,仅仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑,拨的云开见月明,房屋的所有人砰砰乱跳的小心脏就能够回归原处,安心享受法定有效的房屋补偿安置待遇了。可是如果处罚决定有附加的条件,那么仍需要附加的条件执行,是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。
（二）房屋的所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况就会稍显麻烦,房屋虽然并没有严重地违反城市规划,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序办事的后果就是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中。
违章建筑主要包括

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条

四、拆迁补偿中户籍和房产是否适用？

【问题解析】
拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，对于按房产的面积为补偿计算的依据的，对于房产的户口的情况不予以合计，即难以获得补偿。
而对于回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准，可获得补偿。
还是应该看实际项目。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条
[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条

五、没有房产证的房子能否在拆迁中获得补偿？

首先应明确，无证房并不完全等同于违法建筑，一刀切的办法即完全不给予补偿的行为会侵犯到被拆迁人的合法权益。
其次，无证房是否能够得到补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，需要经过相关部门的认定经认定为合法建筑的，必须给予补偿，否则，得不到补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条

六、拆迁人是否应该给予翻建扩建房屋的合法申建许可证？

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

九、房屋证补办的相关问题

房屋拆迁赔偿是针对房屋产权也就是所有权进行的赔偿。《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,无自己是合法房屋所有权人的证明文件（通常是房屋所有权证）,从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁赔偿不能律上的支持依据。这里还要分两种情况:

1、房屋证还在他人名下,未过户给你。这种情况赔偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你能够向卖给你房的人要求赔偿,如果两方商量不成的话,能够向法院提诉讼讼2、该房屋无获到相应的规划、报建手续,不能解决房屋证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿废除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋怎样认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则通常是能够得到适当赔偿的,但和合法产权的赔偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行赔偿。

十、集体土地上的房子被征用了，拆迁是否有补偿？

长期以来，农村集体所有土地房屋拆迁的法律是缺位的，没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个基本的原则却是相通的，也就是“违章建筑不予补偿的原则”。但对于什么是违章建筑，各地拆迁文件一般都没有规定，在拆迁实践中，国土部门或者拆迁部门掌握了违章建筑的解释的话语权，由于法律的缺位以及工程紧迫等因素，违章建筑不可避免出现任意解释的现象，一些本是合法的建筑由于种种原因无审批手续而被认定为是违章建筑，同时还存在扩大解释的现象，如临时建筑被认定为违章建筑。认定标准的不明确以及认定主体的混乱是导致拆迁纠纷引起的社会矛盾居高不下的一个主要原因。