遂宁库房拆迁可以如何赔偿？

一、有房产证和土地证是否可以得到拆迁补偿？

【问题解析】
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
【法律依据】
《国有土地上房屋与征收补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋与征收补偿条例》 第十七条

二、租房遭拆迁可要求补偿吗

租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条

三、"承租农村土地修建厂房拆迁可以获得补偿吗？"

如今，工业用地日益紧张，我们国家存在着许多中小型企业租用农业用地修建厂房的情况。如租赁他人的土地承包经营地或宅基地建设厂房，进行投资经营；在自己家的土地承包经营地或宅基地上投资建厂；租赁或拍卖村委会的集体土地进行经营投资活动。有的办理了集体土地建设用地使用权证却没有房产建筑规划等手续的，还有的取得了国有工业土地使用权却没有房屋建设手续的。
我们国家上个世纪8

0、90年代集中发展经济过程中，对一些没有建筑手续的厂房也是采取默认态度的可以获得房屋建筑物补偿、设备重置补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用。
但在2007年发布的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。
兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可 及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。

四、公房拆迁承租人是否可以拿到拆迁补偿？

承租人可以拿到补偿。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

五、农村拆迁补偿政策请问您能获得哪些补偿？

沿街外观好似商业用房，同时也是用于事实上经营做法的房屋。例如饭馆、超市、小宾馆等，今天探讨的是对这类房屋应该怎样赔偿。国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地，不存在争议，产生争议的多在集体土地上。所以接下来我俩就探讨下在集体土地上沿街用房，它的形态分为以下几种:

1、有集体建设用地使用权证；当中标注的用途为住宅，事实上用于生产经营用房。

2、客观现实自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

3、村乡镇统一规划的用房；例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划，但是无获到相关部门的建筑以及土地审批手续。

4、自建宅基地；例如农家乐饭馆、农家乐宾馆。

5、集体公司改革；之前是乡办、村办公司，被一次性买断的这种商铺用房。第一种情况是有建设用地审批手续的，后四种是未获到相关部门审批手续的房屋，这几种情况的用房如果遇到拆迁应该用商服的价值来赔偿。整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。此类沿街商铺用房比住宅价值要高几倍甚至是十几倍，差距甚大，实践当中存在相应的争议。被拆迁方主张是商业用房，拆迁房主张房屋证是住宅用地、宅基地。或集体公司一次性买断后，本身是厂房用地，只能按照所载明文件赔偿，这就导致两方很大冲突。按照法律限定是必须拥有商服或者商业用地的准入手续，也就是向相关部门申请审批的相关文件，之后建筑房屋也获到了商业用房的房屋所有权手续；手续齐全才能得到相应商业用房的赔偿。实践当中，现实问题与法律限定也存在肯定的脱节，不能完全相吻合。我认为如果达到肯定准则原则上也应该考虑按照商业用房价值来认定赔偿。

1、具有沿街性、具有商业位置优势，需要商业用地价值取向；

2、获到法律所应予的相关经营手续，如营业执照、税务登记证等；

3、持续稳定的经营做法，也就是客观需要此用地获到合法手续，并且持续稳定经营做法，需要常识所认定的商业用地的形态；

4、不能隶属临时搭建、严重违规建筑。限定集体土地基本法律是2008年《城乡规划法》，08年以后所建设并且无获到相关手续的房屋隶属违规建筑。基于实践角度需要这四个要求的公司能够与征收方以商服的价值主张本公司权益。

六、房屋拆迁时能否得到赔偿？

能证明房子是您的，就可以得到赔偿

七、补办房屋证拆迁时是否有赔偿？

房屋拆迁赔偿是针对房屋产权也就是所有权进行的赔偿。《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,无自己是合法房屋所有权人的证明文件（通常是房屋所有权证）,从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁赔偿不能律上的支持依据。这里还要分两种情况:

1、房屋证还在他人名下,未过户给你。这种情况赔偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你能够向卖给你房的人要求赔偿,如果两方商量不成的话,能够向法院提诉讼讼2、该房屋无获到相应的规划、报建手续,不能解决房屋证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿废除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋怎样认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则通常是能够得到适当赔偿的,但和合法产权的赔偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行赔偿。

八、只有房产证而没有土地证，是否需要进行拆迁补偿？

有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三章补偿第十七条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条
[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条
[5]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条
[6]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条