贷款按揭办房产证需要注意假离婚证

贷款按揭办房产证需要注意假离婚证

一、假离婚证购房贷款按揭结婚证是否可用于房产证办理？

目前很多地方民政部门的信息跟别的职能部门信息没做到共享，所以可能会导致有的用假离婚证重婚、买房等等事情发生。如果您只是打算买房投资，三两年出手赚钱，也许不会有什么意外。但是，假如在你出手房产之前各职能部门的信息联网了呢？那就会导致你这房子的诸多问题发生了，至少，得补交你逃避掉的交易规费外加罚款。如果您买房是为了长期自用的话，这样的风险就更大了。信息科技的发展速度是很惊人的，以目前的技术水准和网络资源状况来看，信息联网一点问题没有，缺少的是相关部门之间的协调，而且政府正在抓紧时间做这方面的工作。

二、离婚时需要办理按揭贷款房产证除名吗？

1、身份证（及复印件）

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4、房屋产权变更登记申请表

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
②诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续

1、身份证（及复印件）

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。
③上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
④离婚后更改房屋产权归属的征税标准我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

三、按揭贷款房产证未下来离婚能否办理房产证？

1、房产属于不动产，不动产登记采取强制公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因离婚时涉诉房产未取得房产证，无法确定房产的归属，所以法院在处理未取得房产证的房子时要查明房产的情况询问双方对房产是否有争议能否调解，如果有争议且协商不成，法院不判决房屋所有权的归属，而实际情况判决由当事人使用。

2、当事人对房产的占有情况是法院判决使用权的考量因素之一，且使用权对将来房屋的所有权的取得也很重要。

四、如何在离婚后办理房产证？

1、离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

2、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法
1提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

五、如何在离婚后将有按揭房的房产更名？

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

六、刚离婚需要开单身证明吗?

要看他的贷款是不是夫妻共同债务，如果是的话，你是需要一起分担的，如果不是，你是不需要一起分担的，是不是夫妻共同债务，可以看他的贷款是不是用于夫妻共同生活，如果是的话，那么就是夫妻债务了。
第四十一条 共同债务
离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

七、婚前按揭买房未办产权证，婚后办理产权证。个人还房贷是否算个人婚前财产？

1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还完所有房屋借贷的，并且已经拿到房屋房屋证解压，夫妻两方能够把房卖掉分钱，还完筹措的钱款，或是解决离婚房屋析产过户住房给夫妻两方的其中一方。

2.如果房屋没还完借贷，这样房屋产权典质给了银行，暂时是不隶属夫妻两个的，你们夫妻两方无权解决房屋分配住房屋权手续，能够把房屋分配细则写入夫妻两方的离婚协议，再夫妻两方离婚协议拿去公证一下，以后还完借贷，在依照夫妻两方离婚协议好的去分配住房屋权。

八、按揭买房是先办产证还是先办借贷？

4.审批;

10、借债人认可在借贷承办银行开立个人帐户，才能够借贷的。个人住房公积金借贷要需要什么要求现在公积金借贷必须有购房合同和发票，所以要看房给首付;

5、买下商品住房的;

2.受理网点代为解决家庭名下房屋状况查看;

3.受理网点受理.房地产交易中心解决典质登记手续，有了发票和购房合同;

9，应由开发商提供阶段性保证并报备相关资信手续;

3，主要如下

1、借债人具有完全民事做法本领;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，并认可由借贷承办银行每月直接从该帐户划收借贷本息。公积金借贷流程

1.借债人至受理网点申请借贷，有偿还借贷本息的本领;

4、借债前正常缴存住房公积金且持续交足半年以上;

5、能提供买下自住住房的有效合同或协议;

6、借债人和购房合同中的购房人必须一致，买下共有产权的（除另一半外）共有人必须出具认可住房典质的书面答允;

7、具有不低于买下自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资本;

8、借债人认可解决住房典质和保险;

6

九、按揭房加名需要和借贷银行商量吗

你好，相关限定是不能加姓名的，如果还完款了就能够加的，希望能够帮到你。 我所有专业的律师团队，具体情况可来电询问，我俩可进一步指导和帮助你，欢迎你任意来电。

十、"购房贷款时，如果借款人没有结婚证明，银行会要求提供结婚证明吗？"

2.如果是单身的人士，则需要带身份证、户口本以及单身证明。全款买房需要的手续是什么如果您是一次性付款，比较简单。中介公司通常会为您打理好这些事情。借贷买房需要以下资料1.如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、薪水卡流水、夫妻两方的身份证。如果是两个人共有借贷的话，另一半还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、薪水流水。

2.若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。借贷买房需要什么手续1.若您买下的是新房，那么需要带上上述资料去银行进行面签2.如果您买下的是二手房，那么需要和售房者一起去银行面签。公积金买房需要什么资料1.申请人的收入证明原件2.申请人户口本复印件3.申请人身份证复印件4.公积金交纳证明原件5.购房合同原件6.购房首付款原件如果您是已婚人士，则还需要提供另一半的以上手续以及结婚复印件7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件

十一、"按揭贷款可以办理房产证吗？"

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

十二、婚后买房，贷款尚未完成，如何添加产权人？

你好，直接向房屋局申请