农民的一户一宅问题

农民的一户一宅问题

一、如何认定村民一户一宅问题？

法律分析
村民“一户一宅”的认定是具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。农村宅基地的分配实施“一户一宅”的原则，即一户只能拥有一处宅基地。户不分大小，一般以公安户籍部门印发的户口本为准。
法律依据
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

二、村民“一户一宅”的认定和法律支持

1、已婚且已分家单独居住生活的；

2、未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；

3、依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；

4、通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。
因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

三、"一户一宅的宅基地制度农民子女的挑战和机遇"

其中的“一户”，是户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户只能申请一处宅基地。当然，如果子女长大成人并已成家，如分户后不够居住则可以另行申请宅基地。“一宅”，是指村民一户所拥有的宅基地是一整块土地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处土地。如果分布于不同地方的两处土地，则成了两处地了，显然这是法律不允许的。当然“一户一宅”的目的在于限制农村村民一户在已经拥有一处宅基地的情况下申请第二处宅基地，但是并不限制村民一户拥有两张或者两张以上的宅基地使用证。现在关于农村宅基地的问题还有很多一是宅基地取得和分配上存在问题，规划和计划落实不够，导致农村宅基地布局散乱，宅基地分配有时得不到保障。一户占据了多个宅基地，造成人多地更少，很多人都分不到宅基地。二是在宅基地管理上对节约集约用地促进不够，导致粗放利用，存在一户多宅、超标占地的情况;在农村以前关于宅基地的管理有些松散，造成农民朋友有些一户多宅的情况，现在这种情况不仅不能确权，还违反了相关的规定。三是在宅基地用益物权上保障不足和权能不足并存。一方面，宅基地被实际赋予的权能还不够，当前只有使用的权利，因此也出现了超越权能的问题，比如乱出租、违章搭盖等。另一方面，在一些征地过程中也存在对农民宅基地用益物权保障不足等四是在宅基地退出方面存在问题，退出机制还不够健全，因此形成大量空心村、闲置地，导致用地不合理。这也是造成农二代们无地可用的最大问题。由于以前没有建立完善的宅基地的退出制度。随着农民工大量进城打工，家里的地闲置下来又不愿意退出宅基地。这就造成了真正需要宅基地的农二代们只能望地兴叹。只有完善以上问题并且建立完善的宅基地退出制度，才能缓解人多地少的燃眉之急。而对于农二代们来说，宅基地的申请有些困难，或许未来可以得到解决。现在可以选择继续待在农村继承宅基地或者选择分户去申请宅基地，或者现在随着进城农民工热潮去城市闯一闯也不失为一个好的选择。

四、"新乡村建设时购买农民公寓需要注意哪些问题？"

你好，建议不要买，不能解决过户手续，所有权得不到保护