夫妻离婚抵押房转按揭离婚后贷款过户处理指南

夫妻离婚抵押房转按揭离婚后贷款过户处理指南

一、按揭房离婚后，贷款未还清能否过户？

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。
另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系，如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿，这些情形都不妨碍对按揭房产的权属确定与分割。
因此，从法理上讲，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权，而不将其作为夫妻共同财产进行分割；但是，在司法实践中，诉至法院后，最终被判决先不予分割的情况依然很常见。

二、离婚后办理按揭贷款，户口本上不用改成未婚吗

1、《中华人民共和国户口登记条例》第三条，户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

2、《中华人民共和国户口登记条例》第四条，户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

3、《中华人民共和国户口登记条例》第五条，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第三条
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第四条
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第五条

三、"夫妻共同按揭买房，贷款未还清能否过户给另一方？"

1、不可以。国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

四、离婚时需要办理房产证除名吗？

1、身份证（及复印件）

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4、房屋产权变更登记申请表

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
②诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续

1、身份证（及复印件）

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。
③上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
④离婚后更改房屋产权归属的征税标准我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

五、"分割夫妻共有按揭房过户如何避免纠纷"

夫妻共有财产的按揭房在离婚房产分隔时应当先付清银行贷款，然后再进行过户分隔房产。我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

六、离婚后男方按揭房过户到前妻名下需要多少钱？

离婚两方能够在离婚协议中商定将房屋过户给未成年的小孩，法律并不禁止这种做法，如果两方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是房屋登记的是一方或夫妻两方的姓名，一方未想好或出于希望赶紧离婚的目的便在离婚协议书上签字迹弗管煌攮号归铜害扩，解决房屋过户给小孩的手续时房屋证上登记姓名的一方后悔，这种情况是不能解决过户手续的，只能诉讼解决。

七、夫妻共有按揭房一人办理抵押贷款情况？离婚处理

您好，我国现行法律的规定，房屋作为不动产采用的是登记主义，如果该共有房屋登记在一方名下，虽属于夫妻共同财产，但不能对抗第三人，也就是第三人是不清楚的，那么他是可以处理该套房屋的；至于婚后男方的收入，如有固定工作，可以查询工资收入，建议委托律师协助处理。如有法律遗留问题，欢迎来电或来所免费咨询。

八、"离婚后过户给前夫需要交税吗？花费大体要多少？过户时间有限制吗？"

如果是共有财产，现在离婚析产过户，不收个人所得税。具体请询问房管局。

九、房屋按揭离婚协议房归女方如何过户？

1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。二、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

十、夫妻共有的房屋在无房屋证情况下不能过户离婚后如何转让？

《婚姻法》司法解释二第二十条　两方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属不能达到协议时，人民法院按以下情形分别处置两方均主张房屋所有权并且认可竞价获到的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估组织按市场价格对房屋作出评估，获到房屋所有权的一方应当予以另一方相应的赔偿。两方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分配。第二十一条　离婚时两方对尚未获到所有权或者尚未获到完全所有权的房屋有争议且商量不成的，人民法院不宜裁判房屋所有权的归属，应当事实上情况裁判由当事人使用。当事人就前款限定的房屋获到完全所有权后，有争议的，能够另行向人民法院提诉讼讼。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第二十条
[2]《婚姻法》 第二十一条