熟人借钱失踪或抵押房产能否收房抵债？

熟人借钱失踪或抵押房产能否收房抵债？

一、熟人借钱不还失踪，但抵押了房产，能否以房抵债？

熟人借钱不还并且失踪，但抵押了房产，债权人有权就该房产优先受偿。
由于债务人失踪，双方无法就抵押权实现方式达成协议，债权人可以向法院起诉，请求法院拍卖、变卖抵押房产。抵押房产拍卖、变卖后，其价款用于偿还债务，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十四条
[1]《民法典》 第四百一十条

二、"熟人借钱不还失踪，房产抵押能否收房抵债？"

熟人借钱不还并且失踪，但抵押了房产，债权人有权就该房产优先受偿。
由于债务人失踪，双方无法就抵押权实现方式达成协议，债权人可以向法院起诉，请求法院拍卖、变卖抵押房产。抵押房产拍卖、变卖后，其价款用于偿还债务，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十四条
[1]《民法典》 第四百一十条

三、"没有土地证的房产能否办理抵押贷款？"

1、对于没有土地证没有分割的房产能是不能抵押贷款的银行是不会理的。

2、因为用房产抵押贷款，必需是房产证、土地证两证齐备，才是答何贷款，才能在银行贷款。

3、没有土地证，只有房产证，是不能在银行抵扣贷款的。

4、只有一些借贷公司，私人可能是借贷的，但这些地方贷款，是有一定的风险。并且贷款的利率也是要比银高些的。

四、"失信被执行人是否可以申请房产抵押贷款？"

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国贷款通则》 第十七条
[2]《中华人民共和国贷款通则》 第三十六条

五、民法典中的房产抵押能否偿还债务？

【问题解析】
民法典规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
[2]《中华人民共和国民法典》 第四百一十条

六、是否可以以抵押的房子归属债权人。

1、我国担保法第四十条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2、所以，此抵押的房子不能直接归为债权人所有。

3、如果债权人想以抵押的房产受偿的，可以抵押合同的约定的拍卖、变卖条件，经债务人同意后，拍卖变卖房子。或者向法院起诉，最后，由法院拍卖房产。

4、如果债权人想要房子的，可以与债务人签订一份房产转让的合同，自行办理过户手续，剩余的房款偿还给债务人。

七、借款人债务无法偿还，担保人能否要求法院将借款人房产作抵押？

你好，如果你承担了保证责任，是可以要求债务人承担债务

八、他人欠我钱，享用房屋抵债，承担按揭过户事宜

九、"如何处理他人房产被查封后，抵押权能否再次行使？"

您好，如果已经办理了抵押，建议尽快向法院起诉，再通过拍卖处置房子优先获得拍卖款收回欠款，欢迎致电咨询或委托代理案件。

十、个人用房保证债务的解决方法

不能用他的房直接抵债。