离婚后房屋过户程序详解

一、"夫妻离婚后如何办理房产过户如何处理离婚后的房产交易纠纷?"

一、离婚后房产怎么过户。。（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证（注如有离婚判决书的话则无需办理公证）;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。二、房产过户需要什么手续材料夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；（三）申请人的身份证明；（四）房地产登记申请书；（五）委托书。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。上面就是离婚后办理房产过户这种情况应如何处理问题的回答，有问题可以联系我们。

二、离婚后，如何办理按揭房过户？

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

三、离婚后如何将按揭房过户到另一方名下？

对于离婚房产过户的，需要办理析产登记。
析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证（注如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

四、离婚按揭房过户流程

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

六、婚后房屋过户的办理流程

房产过户需要的手续及证件（一）贷款未到期的所需证件

1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。（二）按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。（三）离婚房屋过户手续费税类

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。费类

1、登记费80元;

2、交易手续费百分之二（按产价）;

3、工本费20元（四） 对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。以上为离婚后房屋过户怎么办理的解答

七、"离婚后的房屋过户合同的效力、注意事项及注意事项"

通常情况下，两方在离婚时，能够先进行商量，达到协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻两方对离婚、财产分配，娃儿抚养达到协议，然后到婚姻登记机关解决离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房屋过户需要的手续有

1、有关房屋分配的离婚协议书；

2、离婚证及其复印件；

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、房屋证；

5、申请人身份证明及复印件。

八、离婚房屋免过户费如何处理女方与男方房屋所有权的纠纷？

房屋是婚姻存续期间获到，不顾房屋证是夫妻哪一方名下，在无你俩事先特殊书面商定前提，住房屋权是婚后共有财产，一人一半权益。婚后还贷，你的公积金婚后部分，也是婚后共有，不存在你一人还贷。离婚时需要你俩协议分配住房屋权。爸妈给钱能够作为债权主张，你俩分配完毕住房屋权，依据各自得到住房份额，一起偿还爸妈给钱部分。

九、15年后另一方后悔，如何处理离婚后的房子过户问题？

婚前买下部分隶属你个人财产的，婚后按揭部分隶属夫妻共有财产的，离婚是需要平均分配婚后部分财产的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，。

十、离婚前如何过户到按揭房？

夫妻离婚牵涉房屋转移的，通常由两方共有申请登记，并提交以下资料房屋证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院裁判离婚的提交奏效的法院裁判书及复印件，裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记。

十一、父母遗属过户如何分配遗产身份证注销对后续遗产过户的影响

如果爸妈双亡，无留下遗愿，就要按法定的步骤进行继承。法定继承步骤中，所有娃儿都有平等的继承权。继承时，能够平均分配爸妈的遗产，也能够不平均分配，按奉献和赡养爸妈的时间来分配遗产。对于房屋，能够由一个人事实上继承。聘请房屋判定部门，对房屋的价值进行评估，然后按继承人数分成数份，由事实上继承人按评估的价格，给其它几位继承人钱款。

十二、如何解决离婚协议书上只写了房屋证号情况下无法过户的问题？

协议离婚房屋过户流程是什么1、离婚房屋过户解决流程其实是简单的，就夫妻两方先前达到的协议，带齐相关资料到房屋局进行解决即可。按照房管局有关限定解决离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻两方因离婚后相互就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。解决离婚析产登记的必备资料离婚裁判书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

3、准备好相关资料后，当事人要到公证处解决析产公证，如有离婚裁判书的话则无需解决公证；然后再到交易解决转绘；后到房管局解决免征契税申请，解决析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、另外对于离婚后房屋过户可否交纳契税的问题，国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化可否征收契税的批复》的限定，因夫妻财产分配而将原共有房屋产权归属 一方，是房屋共有权的变动，而不是现行契税政策限定征税的房屋产权转移做法。以上就是协议离婚房屋过户要办什么手续？协议离婚房屋过户流程是什么的全部协议离婚是指夫妻两方对离婚、财产分配，娃儿抚养达到协议，通过民政部门解决离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。我俩肯定要注意房屋过户所需要的手续。