签订购房合同了之后已交维修基金还能撤销网签备案吗

签订购房合同了之后已交维修基金还能撤销网签备案吗

一、已缴纳维修基金是否可以撤销网签备案？

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有
第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
第二面积误差建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、买房网签后没备案合同有效吗？该如何规定的。

已经网签了购房合同，但是没有办理备案手续，合同也是有法律效力的，只要在自愿的前提下，签订不违反法律规定的合同，都是有效的，备案并不会影响合同的效力，但是不办理备案手续，可能会产生一房多卖的情况。

三、"如何解答已网签但未备案的退房问题？"

【问题解析】
可以。
购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.
合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
【点击快速获取专业回答】
如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条
[1]《民法典》 第五百六十二条

四、已网签未备案的房子是否可以退？

1先补办结婚证再离婚。这是一个连贯的过程。法律依据《婚姻登记条例》中第十七条规定结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补办。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证。2去民政局对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。然后让工作人员出具婚姻关系存在的证明，再离婚。

2.结婚证的事简单，但是离婚就很麻烦了。涉及财产的分割，子女的抚养和探望，抚养费的给付，若一方有过错，另一方可以请求损害赔偿，还有相关举证的问题等等。没有结婚证的婚姻怎么离婚手续的可参考上述

听律网引用法规
[1]《婚姻登记条例》 第十七条

五、"未备案的购房合同是否可以退房？"

【问题解析】
可以。
购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.
合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
【点击快速获取专业回答】
如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条
[1]《民法典》 第五百六十二条

六、"身份证逾期不影响网签购房合同备案是否需要再次办理身份证?”

20天能够收到身份证，由制证中心直接将身份证快递给你，解决时向民警说明即可。

七、买房合同已经备案了可以重签吗？

1、 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4、 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

八、"买二手房交了定金，也干了网签备案，备案合同里无违约职责和争议解决方式"

1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签要求的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查看、解决相关事项。

2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同。网签合同提交前，买卖两方能够更换合同；

3、买卖两方当事人对二手房买卖合同签字确认，自行设置网签查看密码，网签合同经买卖两方当事人签字确认后提交；房地产经纪组织居间、代理二手房买卖的，由该经纪组织负责打印网签合同；买卖两方自行销售的，由各房屋交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同；

4、买卖两方当事人持买卖合同等资料解决交易资本监管手续；

5、买卖两方当事人持相关申请手续解决转移登记手续。

九、"网签房屋合同未备案可以撤销吗？"

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误及更改说明）;

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）;

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）;

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）;

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）;

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）;

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±

3，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）;

8、法律法规规定的其它情形（写明具体并提交相关证据）。如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）

十、未解决解除典质的房，中介公司能否解决网签和毁约手续？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；　　（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。