婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗法律规定

一、婚前房产已办理不动产预告登记证，离婚时能否分割？

婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。

二、婚前财产未经公示能否分割？

婚前财产没有公示可以分割，因为没有公示也属于个人财产。只要放弃双方对婚前的财产没有约定，那婚前财产是个人财产，而且不会因为婚姻关系的延续转化为共同财产。

三、婚后财产能否申请公证分割，法律有规定吗？

婚后财产能申请公证分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，双方应当签订书面的财产分割协议、向房产所在地的公证处申请公证分割，公证员制作谈话笔录后出具财产分割公证书。
法律依据
《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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听律网引用法规
[1]《公证法》 第二十五条
[1]《民法典》 第一千零六十五条
[2]《民法典》 第一千零六十二条
[3]《民法典》 第一千零六十三条

五、离婚按揭房产析产公证需要哪些手续？

一、离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

六、夫妻离婚，按揭的房子是否可以分割，法律有什么规定。

【问题解析】
夫妻离婚，按揭的房子可以分割，分割方式为

1.如果是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；

2.协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；

3.如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

七、婚前老公按揭的房子婚后能否再次办理不动产登记？

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；下面情况就是不需要公证的

1、婚前一方已经取得产权证的。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。扩展资料婚前财产公证婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

八、"离婚中未办证房产如何分割所有权？"

必须在开庭时如实说明财产状况。否则后果自行承担。而且离婚诉讼涉及财产诉讼费也不会很高。慎重处理。

九、婚前房产已办理不动产预告登记证离婚可以分割吗？

法律分析婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上是“婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗”问题的详细解答。要是您还有疑问，马上点击页面咨询链接，我们有24小时在线律师，可在线为您分析案情，解决烦恼。相关补充1离婚财产分割纠纷怎么请律师1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。相关补充2离婚财产分割纠纷请律师怎么收费需要结合实际情况确定。

1、对于律师处理案件时的代理费用，各地都有相关的政府指导价，但相关规定给出的都是大概的范围，给予了律师很大程度上的定价弹性空间。

2、律师费不仅取决于不同城市的生活水平和消费水平而存在一定的差异，同时也要视案件的复杂程度和涉及到的财产标的才能确定的。

3、不同的律师代理的基准价格以及不同案情和标的额对应的附加额度也是有所不同的，因此建议当事人和律师详细地讨论案情之后再咨询律师费的相关事宜，这样得出的结论更加的准确；同时也提醒当事人不要轻易相信在没有提及案情时对方做出的轻易承诺。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

十、"单身证明不等于结婚证，离婚如何分夫妻共有财产？"

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房屋证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房屋所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房屋证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。不动产登记的限定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房屋、土地、海域和林木登记在同一个资料上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋不动产登记前需先办土地证。一所需资料分配转让许可证的原件、宗地图复印件、房屋证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。二解决地址房屋所在地国土部门。三解决时间通常来说解决土地证需要20个工作日左右。四解决花费按照土地初始登记收费准则，城镇居民住房用地表积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出30元。

十一、2009年3月领的结婚证能分割2007年6月1日交清的房款吗？

你好应当认定为婚前个人财产，如果离婚对方无权分割。

十二、"同居16年未登记，合法婚姻存在吗？"

你好，

1、你们之间不存在法律所承认的婚姻关系或事实婚姻。也就是说，你们之间是同居关系。　　最高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（一）第5条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待　　（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；　　（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。　　所以，你们之间不存在离婚一说，也不存在无效婚姻情况。　　

2、解除同居关系，财产分割问题。　　针对你们同居期间的财产，首先协商处理，一般是按各自所有划分。　　如果协商不成的，《婚姻法》司法解释（二）第1条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。也就是说你也可以去法院起诉财产纠纷，如果是你个人的财产，你有证据证明的话，法院一定会判给你的。但如果是共同共有的，则平均分割。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第5条
[2]《婚姻法》 第八条
[1]《婚姻法》 第1条