什么是天然气初装费？

什么是天然气初装费？

一、武汉市商品房天然气初装费。

500元电费即可，表箱、电费、下户线等都由供电部门免费提供。

二、天然气初装费国家规定是什么？

1、财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》规定中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。对不按规定取消或变相继续征收政府性基金项目的，一经发现，将按照国家有关规定予以严肃处理。

2、国务院出台2011年3月1日起施行的《城镇燃气管理条例》第十九条规定管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。所以，新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。

听律网引用法规
[1]《城镇燃气管理条例》 第十九条

三、"天然气初装费"

1.国家能源局此前发布的《关于加快推进天然气利用的意见》（征求意见稿）（以下简称《意见》）日前已经结束意见征求，有望近期出台。　　

2.据悉，《意见》提出，将以油气体制改革试点为引领，打破垄断，全面推进天然气领域市场化进程。其中，有关城市管道燃气初装费等话题引起了市场关注。业内专家建议采取针对性举措，有序推进城镇燃气市场化改革，以实现2020年天然气消费量3600亿立方的目标。

3.《意见》提出，对天然气输配企业向用气企业收取的各项收费进行规范清理，有条件的地区应取消天然气初装费。

四、"买房天然气初装费要谁付？"

1、该购房人是否需交纳燃气初装费要看当地的交易习惯。若在当地，开发商在售房时合同的交房标准包含了燃气管道，说明开发商在预售房屋时已设计燃气管道，初装费应由开发商交。　　

2、开发商在购房合同中明示该燃气初装费不包含在房价款中。均另行收取燃气初装费，则该购房人交纳。当然，开发商在收取燃气初装费时，应当将燃气初装费的收费标准及计算依据告知购房人，购房人对此有知情权。　　

3、一般来说，住宅小区的燃气初装费应列入开发成本中，开发商应当在购房合同中明示该燃气初装费是否包含在房价款中。若购房合同中没有明确约定，则《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

五、小区买房需交天然气初装费吗

1、如果购房合同中没有标明由业主另外交费的，开发商不应向业主收费；

2、如果购房合同中标明由业主另外交费的，可以向业主收费。一般小区开通天然气不需要交钱的，但由于各地政策不一样，规定也会不一样。
该购房人是否需交纳燃气初装费要看当地的交易习惯。若在当地，开发商在售房时合同的交房标准包了燃气管道，说明开发商在预售房屋时已设计燃气管道，初装费应由开发商交。开发商在购房合同中明示该燃气初装费不包含在房价款中。均另行收取燃气初装费，则该购房人交纳。当然，开发商在收取燃气初装费时，应当将燃气初装费的收费标准及计算依据告知购房人，购房人对此有知情权。一般来说，住宅小区的燃气初装费应列入开发成本中，开发商应当在购房合同中明示该燃气初装费是否包含在房价款中。

六、燃气管道初装费规定关于燃气管道的初装费用的规定和规定

1、天然气初装费国家规定是新建商品房的城市燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。2002全面取消天然气初装费，不得以安装工料费或者任何理由收费。

2、法律依据
《城镇燃气管理条例》第二十三条
燃气销售价格，应当购气成本、经营成本和当地经济社会发展水平合理确定并适时调整。县级以上地方人民政府价格主管部门确定和调整管道燃气销售价格，应当征求管道燃气用户、管道燃气经营者和有关方面的意见。

听律网引用法规
[1]《城镇燃气管理条例》 第二十三条

七、"房地产开发公司收取有线初装费、天然气初装费用、供暖入网费、社保基金是否合法"

这大都是代办,社保应自愿

八、房地产开发商收取燃气初装费合法吗?房屋证工本费300元何时下来?

18条的限定，开发商逾期不解决房屋证时，应当承受赔偿职责，具体赔偿数额的计量方式是

1、支付商定违约金，按照合同商定的违约金数额或违约金计量方法确定;

2、赔偿损失，该职责形式适用于买受人损失数额确定，且合同未商定违约金或商定违约金低于损失的情形;

3、无商定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房屋证怎样处置”“开发商不办房屋证要怎样赔偿”所作的解答。总之，如果购房合同商定了开发商代购房者解决房屋证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约职责。购房者因开发商逾期不解决房屋证而要求赔偿时，赔偿数额的计量方式情况的分别也是分别的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计量方式，但前提要求是必须证明自己符合相关限定，比如购房者必须能证明自己的事实上损失，否则可能只能按照银行利率计量损失。

九、"物业向业主收费，业主需交纳天然气初装费吗？"

您好，按照国家的规定，新建商品住宅的天然气初装费不应该由购房者再次承担，在销售楼盘的时候，天然气初装费应该包含在商品价格中。《天然气价格管理办法》中的规定“应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。”另外，该办法的第十条规定“既有住房城市燃气初装费按照当地价格主管部门制定的标准收取。其中，公共管网建设费要逐步纳入配气成本，适时取消。庭院管网建设费可参照工程造价定额核定。”

听律网引用法规
[1]《天然气价格管理办法》 第十条

十、房产商收取天然气报装费是否合法？

这两者的差别是约束力的问题。第一种通常采用非演示合同，少，如果在预售许可证获到前签订，购房者能够主张撤销，送还房款。但获到证后，只要具有标的，价款，违约职责等主要要求，按高法解释，就会被视作有效购房合同。第二种是经房管局备案的，采用演示签订的合同，一经签订即奏效，不能定事由，一方不得撤销，是将来获到房屋证的必备要求之一。购房合同是买卖两方在平等，公开，商量一致的基础上就房屋买卖签订的协议。合同中包含了房屋具体信息，付款方式，以及其他条款。可是很多朋友在签订合同的时候还有一些小的细节无注意到，今天我俩就一起来看看签购房合同注意事项都有什么。首先，在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的资料，如营业执照、资格证书及“五证”等。其次，合同中应该包括房屋数量和质量；价款方式和酬金；履行的时限、地点及方式；违约职责。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（演示）》，但是即使是按照这一规范签订合同，必要的时候，买卖两方仍需签订有关的增加协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，肯定要有细节性的明确商定。另外，所买楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。再次，关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种决裂理花费。要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示的有关限定和证明文件，对于一些决裂理的、缺少依据的收费购房者有权拒付。还有一条很关键的是签订商品房买卖合同时，应特别注意不可抗力＂在合同中是怎样界定的。本来这一条款是合法的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如对市场判断不准确投资失误、事项设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承受的违约职责，这是违背法律原则的。另外在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纷争的地方。所以购房者在订立商品房买卖合同时肯定要详细地把质量要求写进合同。如卧室、厨房、卫生间的装修准则、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线流畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应牵涉到。同时合同中还能够限定房屋的保质期、附属设备保质期等。最后是售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略的。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不完善，房屋买卖两方职责确实不好界定，但购房人还是能够从以下多少个方面进行把握，如业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按限定收取物业管理费。

十一、"合法吗？开发商要求交纳煤气初装费和有线初装费用合理吗？"

你好具体情况和两方的合同商定执行

十二、买房时如何计算天燃气初装费

1、卖家拒签居间协议；

2、卖家拒收定金；

3、愿意两倍返还定金；

4、房东拒签买卖合同；

5、签买卖合同时提议决裂法要求；

6、签订合同之后拒却过户；

7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处置办法　　

1、针对拒签居间协议和拒收定金　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介通常的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还无成立，卖家即使不签，也不承受什么法律职责。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不愿意收定金。通常居间协议都商定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承受定金罚则。　　

2、签订居间协议后两倍返还定金　　通常居间协议商定为收受定金的一方如毁约，应当两倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使两倍返还，还是能够赚钱，所以房东宁愿两倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要进行了明确的商定，虽然还无签订用以备案的买卖合同正式，但两方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅两倍返还定金就有权终止合同了，买方能够向房东主张房价的差价损失，也就是能够要求房东对因房价上涨给买方导致的损失进行赔偿。　　

3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些借口来拒签买卖合同。这些借口通常有　　1居间协议的签约人未得到房东的认可。如房屋的产权是闺女或者老婆的，但签居间协议的人是父亲或者老公，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2房东在签订居间协议时还未获到房屋产权，所以房东认为没获到产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签订过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果无证据证明，那么买方能够要求签约人承受缔约过失职责，赔偿买方的损失。　　如果房东买下的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在解决经过中，此时房东出售房屋时尽管还无拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能获到产权（如违法建筑），或者产权是他人的，那合同就是无效的。法律限定，无效的合同应由犯错方承受赔偿职责，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　

4、签订购房合同后房东拒却过户　　房东不会明确表明拒却解决过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延时，在买方认可延时后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原由未能按时过户而解除合同。在这种情况下，买方肯定要及时发出书面催告，要求房东在商定时间签约。如认可延时，则应商定具体的时限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延时，如延时应当征得房东的书面认可，否则可能因证据不够而被法院认定违约。