房地产重组债务应该怎样处理

房地产重组债务应该怎样处理

一、房地产重组债务应如何解决

3
债务重组方式包括
1以低于债务账面价值的现金清偿债务；
2以非现金资产清偿债务；
3债务转为资本；
4修改其他债务条件，如延长债务偿还期限、延长债务偿还期限并加收利息、延长债务偿还期限并减少债务本金或债务利息等；
5以上两种或两种以上方式的组合。

二、公司重组债务处理法律细节

律师解答
公司重组债务按下列规定处理
《企业破产法》第七十五条规定，在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。
在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。
第七十六条规定，债务人合法占有的他人财产，该财产的权利人在重整期间要求取回的，应当符合事先约定的条件。
法律依据
《企业破产法》第七十五条
在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。
在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。
《企业破产法》第七十六条
债务人合法占有的他人财产，该财产的权利人在重整期间要求取回的，应当符合事先约定的条件。

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引用法规
[1]《企业破产法》 第七十五条
[2]《企业破产法》 第七十六条
[1]《企业破产法》 第七十五条
[1]《企业破产法》 第七十六条

三、房地产重组债务处理

对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配。对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。
【法律依据】
《民法典》第七十三条，法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

引用法规
[1]《民法典》 第七十三条

四、房地产重组中债务的处理方法

【问题解析】
通常情况下，债权人申请对债务人进行破产清算的，在法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。
原国有企业改成公司时，要清理原有企业的债权、债务。原有企业的债权债务由改组后的公司承担。
【法律依据】
《公司法》第一百八十七条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
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引用法规
[1]《公司法》 第一百八十七条

五、资产重组的债务处理

【问题解析】
资产重组的债务有重组后的新公司承继。公司资产重组需要进行公告，并通知债权人申报债权，债权人可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。公司减少注册资本也应当通知债权人。
【法律依据】
《公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个公司为新设合并，合并各方解散。
第一百七十三条
公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
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引用法规
[1]《公司法》 第一百七十二条
[2]《公司法》 第一百七十三条

六、公司重组的债务处理

1、可使债务人的负债减少，从而降低债务人的资产负债率。　　但资产负债率的降低，并不是正常偿债的，而是由于债务人与债权人达成协议或法院的裁决，分担了债务人的部分经济负担，并不意味着企业偿债能力的增强，因为，债务重组并没有增加务人的资产总量，也没有增加资产的变现能力。　　

2、可使债务人所有者权益增加。　　债务人在债务重组过程中会获得以下两种收益债务重组收益；资产处理收益。　　《企业会计准则—债务重组》规定　　1以现金清偿某项债务的，债务人应将债务重组的账面价值与支付的现金之间的差额，计入资本公积。　　2以非现金资产清偿某项债务的，债务人用于抵偿债务的非现金资产的账面价值和相关税费之和与应付债务账面价值的差额作为资本公积或直接计入营业外支出。　　3债务转为资本的，债务人应奖应付债务的账面价值与债权人放弃债权而享有股权份额的差额计入资本公积。　　4以修改其他债务条件进行债务重组的，小于重组债务账面价值时，债务人应将重组应付债务的账面价值减记为将来应付金额，减记部分作为资本公积；大于或等于重组债务账面价值时，暂不作处理。由此可见，由于债务重组过程中，债务人不确认重组收益，债务重组并没有改善债务人的产品质量、销售渠道、经营管理等影响企业盈利能力的根本因素。以上是债务重组的公司有什么影响的解答

七、公司的债务如何处理，如何进行债务重组

1、债务的一部分以资产清偿，另一部分则转为资本;

2、债务的一部分以资产清偿，另一部分则修改其他债务条件;

3、债务的一部分转为资本，另一部分则修改其他债务条件;

4、债务的一部分以资产清偿，一部分转为资本，另一部分则修改其他债务条件。下列情形不属于债务重组:①债务人发行的可转换债券按约定转为股权（因为没有改变约定）;②债务人破产清算（此时应按清算会计处理）;③债务人改组（权利与义务没有发生实质性变化）;④债务人借新债偿旧债（借新还旧时，旧的债务已经被履约）。

八、债务重组的办理流程

1.破产偿债。对于经营极差，严重资不抵债的企业，依法破产。

2.债权转股权。对于负债过度，经营管理不善，无还本付息能力的一般性亏损企业或负债过度，但经营正常，尚有企业资产相对应，具备部分还款能力的企业，其金融性债务可视作沉淀贷款，通过“债权—股权”的方式予以解决。

3.减免债务。企业因经营管理不善，或受外部各种因素的影响等，使财务状况发生困难，但债权债务方有着长期稳定的协作关系，且双方在可预见的将来仍然会继续经营下去，债权方为了最大限度地收回债务，为缓解债务人暂时的财务困难，避免因采取立即求偿的措施，致使造成债权上的更大损失，通常对债务人会作出部分让步，以便使债务人重新安排财务资金并得以清偿债务。

4.托管或授权经营。托管经营是对于那些经营亏损，陷于困境的国有中小型企业，政府有关部门会同企业主管部门通过协商有选择地委托效益好的国有大中型企业去管理。法律依据企业会计准则第12号——债务重组第三条 债务重组的方式主要包括（一）以资产清偿债务;（二）将债务转为资本;（三）修改其他债务条件，如减少债务本金、减少债务利息等，不包括上述（一）和（二）两种方式;

九、公司在进行重组时如何处置债务？

公司在进行重组的时候，重组之后的公司是需要对原债务承受清偿职责的。

十二、"如何申请债务重组？"

1.破产偿债。对于经营极差，严重资不抵债的企业，依法破产。

2.债权转股权。对于负债过度，经营管理不善，无还本付息能力的一般性亏损企业或负债过度，但经营正常，尚有企业资产相对应，具备部分还款能力的企业，其金融性债务可视作沉淀贷款，通过“债权—股权”的方式予以解决。

3.减免债务。企业因经营管理不善，或受外部各种因素的影响等，使财务状况发生困难，但债权债务方有着长期稳定的协作关系，且双方在可预见的将来仍然会继续经营下去，债权方为了最大限度地收回债务，为缓解债务人暂时的财务困难，避免因采取立即求偿的措施，致使造成债权上的更大损失，通常对债务人会作出部分让步，以便使债务人重新安排财务资金并得以清偿债务。

4.托管或授权经营。托管经营是对于那些经营亏损，陷于困境的国有中小型企业，政府有关部门会同企业主管部门通过协商有选择地委托效益好的国有大中型企业去管理。法律依据企业会计准则第12号——债务重组第三条 债务重组的方式主要包括（一）以资产清偿债务;（二）将债务转为资本;（三）修改其他债务条件，如减少债务本金、减少债务利息等，不包括上述（一）和（二）两种方式;