买房商业贷款流程

一、"商业贷款能否转为住房贷款？"

一，只要符合商转公积金贷款的条件的，就可以申请商转公积金业务的；二，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件

1、符合当地县、市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

二、"商业贷款买房的流程申请所需条件、所需资料"

商业贷款手续流程关于如何贷款买房，以及具体到贷款买房需要什么手续，都必须在贷款买房前做好充足的功课，了解清楚。
第一步签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．

5％的额度缴纳印花税。
第二步提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（

1）填写申请资料

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋所有权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》
（

2）提交申请资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、购房协议书正本

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步银行审核银行贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

三、贷款买房子的流程和贷款房屋买卖协议由谁起草。

银行个人贷款的话首先你要有抵押物，自己名字的房产证。
然后准备好自己的基本资料去银行申请贷款。
基本资料有身份证，户口本，结婚证（单身的话要开单身证明，到户口所在地的民政局开具）。
你自己的情况申请消费类贷款或者经营性贷款
消费类的需要你的工作证明和近半年的银行卡流水。
经营性贷款需要你的营业执照，税务登记证，组织机构代码证。和财务报表，银行卡流水。如果是个体户不需要提供组织机构代码证和财报。
然后交到银行，银行会对你进行调查，然后上报等待审批，
审批通过后放款。

四、贷款买房子的流程和贷款房屋买卖协议书的起草。

1、银行个人贷款的话首先你要有抵押物，自己名字的房产证。

2、然后准备好自己的基本资料去银行申请贷款。

3、基本资料有身份证，户口本，结婚证（单身的话要开单身证明，到户口所在地的民政局开具）。

4、你自己的情况申请消费类贷款或者经营性贷款

5、消费类的需要你的工作证明和近半年的银行卡流水。

6、经营性贷款需要你的营业执照，税务登记证，组织机构代码证。和财务报表，银行卡流水。如果是个体户不需要提供组织机构代码证和财报。

7、然后交到银行，银行会对你进行调查，然后上报等待审批，

8、审批通过后放款。

五、小产权房贷款流程是怎样的？

一、小产权房可以用公积金贷款吗

1、可以用公积金贷款。

2、住房公积金贷款的申请条件
城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
　　借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿能力
　　在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。
　　在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月， 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成。公积金贷款买房对房屋的性质没有限定。有购房合同就可以提取公积金。　　

3、公积金提取的条件
　　单位房管部门出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件， 购房收据的原件及复印件，公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。　　
二、小产权房如何贷款
　　小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
　　小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
　　日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
　　由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

六、"如何将商业贷款转换为住房贷款？"

一，只要符合商转公积金贷款的条件的，就可以申请商转公积金业务的；二，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件

1、符合当地县、市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

七、"按揭贷款办理流程详解如何支付房屋首付款和订立商品房买卖合同"

只要当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，买房人就可以交付首付，办理按揭。而具体流程如下所示买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。最后买卖双方完成过户并交房。　　需要注意的是签约时要带好以下资料定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件等等。

八、申请贷款购房的流程包括哪些？

申请贷款购房的流程（一）购房者需要满足以下条件

1.、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（二）购房者办理按揭贷款需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。（三）办理购房贷款的手续及程序1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；。

3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

4、办理担保、保证或者保险手续；

5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

九、贷款交易过户流程贷款房交易注意事项

贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下

1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。

4、买方办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。

5、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

十、办理贷款的流程贷款申请、评估、审批、发放贷款、还款。

办理款相关的流程　　

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　

3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理贷款的资料　　

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　

3.收入证明（银行指定格式）;　　

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;　　

5.资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。