一、建设工程价款优先受偿权实现方法
我国建设工程领域拖欠工程款的问题较为突出，且很多承包人即使起诉要求支付工程款并且胜诉后，也会由于案涉工程存在太多债务而无法得到全部清偿，其实我国法律赋予了承包人建设工程价款优先受偿权，那么如何实现建设工程价款优先受偿权，工程价款优先受偿权怎么实现？
二、建设工程价款优先受偿权的法律确定
专业分析1、保障建设工程价款优先受偿权的依据是发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。
2、法律依据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。"
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[1]《民法典》 第八百零七条
三、工程价款债权转让，债权人能否主张承包人享有的工程价权优先受偿权？
可以。受让工程款债权的同时，优先受偿权作为从权利应一并受让。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。1、必须有有效存在的债权，且债权转让不改变债权的。
债权的有效存在，是债权转让的基本前提。以下三类债权不得转让
（
1）合同性质不得转让的合同债权；
（
2）按照当事人的约定不得转让的债权；
（
3）依照法律规定不得转让的债权。
2、让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定。
3.债权的让与须通知债务人。
四、建筑企业破产后，承包人的建设工程价款能否优先受偿？
可以，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。且承包人规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
风险提示建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，关于建设工程价款的优先受偿权不是无期限的请求权，其优先受偿的请求权期限为6个月，自工程结束验收完成之日起计算。如超过六个月期限，则不再享有优先受偿权。
五、包工头的优先权及适用范围
行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项（50%以上）后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
六、建设工程承包人优先受偿权的期限和受偿方法
相关法律可知，行使工程价款优先受偿权的方法如下1、《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
2、对于工程价款优先受偿权是由一定期限的，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
七、行使建设工程价款优先受偿权时要注意限制所建工程的销售。
《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条规定，“消费者交付购商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”这是立法者为保护他人的基本生存权和社会的稳定而做出的规定。这一规定，客观上削弱了承包人的优先权。实际中，很多商品房买受者或者一次付款或者银行按揭，但都应属于支付了全款。如此，则买受人具有了排除承包人优先权的条件。因此，为保障优先权的行使，承包商应当想办法与发包方约定和限制所建工程的销售。如，限定只能对部分房屋进行销售或者对房屋预售款进行提存等。否则，所谓的优先受偿也难以落实。该问题涉及到的相关文件《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》
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[1]《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》 第二条
八、"为什么提示要注意合同中关于工程结算和付款期限的约定？"
《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定提出了承包人保护优先权的申请期限的问题，应当引起承包人的高度重视。主张优先受偿如果超出六个月的期限，法院将不予保护。不仅如此，上述规定也提醒承包人在订立合同时应当充分注意合同中关于工程结算和付款期限的约定。也就是说，由于六个期限的存在，承包人与发包人在约定工程结算和付款期限时，应当为可能发生纠纷而主张优先受偿权留有时间上的余地。比如，竣工后（或者合同约定竣工）2-3个月付清除保修之外的大部分工程款。因为，通常要留有2个月的合理催告期，这样就有4-5个月的时间，加上准备诉讼也是很紧张的。因此，承包商应当在有关合同中将付款条件、工程结算和付款时间等详尽约定并尽量提前。否则，会因合同约定的付款期晚于工程竣工期限或者合同约定的竣工期限六个月而无法及时主张优先权。该问题涉及到的相关文件《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》
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[1]《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》 第四条
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