拆迁中租赁合同纠纷如何处理法律上如何认定

一、在拆迁中租赁合同纠纷如何处理？法律上如何认定？

律师解答
拆迁中租赁合同纠纷的处理办法由于拆迁导致合同无法继续履行，可以解除租赁合同，承租人也会相应的经营性损失补偿，经营性损失补偿主要包括房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

二、租赁合同争议处理相关法律规定与解决方法

律师解答
如果合同只约定了拆迁时的处理办法，则拆迁中租赁合同纠纷按照合同约定处理。如果没有约定，则双方能够协商处理，也能够到人民法院起诉。
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，能够口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条
[1]《民事诉讼法》 第一百二十条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条
[1]《民事诉讼法》 第一百二十条

三、哪些情况下会发生土地租赁合同纠纷，需要法律认定？

律师解答
土地租赁合同纠纷的解决方式同其他合同纠纷一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。发生土地租赁合同纠纷，双方应当协商解决，如协决不成，可按如下流程起诉
一、原告方书写起诉状或仲裁申请书，应当记明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息，法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息；诉讼请求和所的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
二、原告向人民法院递交起诉状、证据材料、财产保全申请书。
三、原、被告双方按照人民法院指定的举证期限提交证据，并按照传票指定的时间、地点参加庭审，庭审时，被告还应提供答辩状等资料。
四、法院自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，依法作出裁判。
如双方约定了仲裁，仲裁程序和上述程序类似。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条

四、土地租赁合同纠纷如何处理？有法律依据吗？

土地租赁合同纠纷的处理，首先是可以双方当事人协商处理的，协商不成的，是可以提起诉讼的。在进行土地租赁的时候，当事人之间需要签订一份租赁合同，以此明确彼此的权利和义务，此时也是为了保护自己的权益。

五、租赁合同纠纷的解决方法

您好，针对您的问题解答如下, 这一问题，我在听律网的解答如下发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。状应当记明下列事项:（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息（三）诉讼请求和所的事实与理由（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

六、租赁合同如果遇到国家政府拆迁，如何履行合同？

只能终止了。 本人看了你情况，你的陈述，建议如果有疑问请与我联系，这样方便具体详细解答问题。

七、拆迁协议中户籍上人被写入，能否要求中止履行？

问问派出所 如有疑问可电话或当面询问。欢迎来电询问您的法律问题，在我的本领范围能够给您提供一些解决思虑和法律途径。

八、无效房屋租赁合同纷争如何处理?

一、有效房屋租赁合同纷争要怎样处置（一）合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量；若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处置1、关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1承租人欠租超出合同商定时限；2合同未商定时限的，欠租达三个月以上；3承租人未经出租人认可私行转租的；4承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置；合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿；对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受；因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受；两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是1所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）；2签约时所交租赁定金由出租人没收；3当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是1向承租人两倍返还租赁定金；2赔偿承租人的装修损失；3当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。rn二、无效房屋租赁合同纷争要怎样处置rn（一）房屋使用费的处置。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金准则向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同商定的租金准则的，以较低者计。当合同商定的租金高于指导租金时，对于纷争发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处置rn1、因违背法律或行政法规的限定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，多出部分应判收缴国库；rn2、其它原由导致合同无效的，多出部分承租人通常无权要求返还。rn（二）承租人装修物的处置。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由两方按犯错职责比例予以分担。