动迁房没有房产证可以买卖吗?

一、动迁房买卖中房产证问题讨论

【问题解析】
房子拆迁没有房产证能不能赔偿需要看具体的情况而定的。
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。
一般来说的话，房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类，但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部门统一开据的《房地产权证书》。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

二、"动迁房有房产证可以卖吗？"

【问题解析】
房子拆迁没有房产证能不能赔偿需要看具体的情况而定的。
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。
一般来说的话，房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类，但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部门统一开据的《房地产权证书》。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

三、回迁房没有房产证可以买卖吗？法律如何规定？

律师解答
回迁房没有房产证不可以买卖。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，不能进行买卖。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条
[3]《民法典》 第二百一十四条
[1]《民法典》 第二百零九条
[1]《民法典》 第二百一十条
[1]《民法典》 第二百一十四条

四、"村里拆迁中，有村民房屋能否获分房？"

1，当事人能否分到房，要看当地的拆迁补偿政策的规定；

2，如果当地的补偿政策是货币安置的，当事人就不能得到房子，如果是以房换房的，当事人可以分到属于自己份额的房子；

3，拆迁一般是以户为单位的，结合户内人员的总数来分，当事人的户口如果没有单独立户的，房产不能分到当事人的名下。
二，房屋拆迁程序
（一）领取房屋拆迁许可证拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

五、"没有房产证可以购买拆迁房吗？"

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《贷款通则》第三条　贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

听律网引用法规
[1]《贷款通则》 第三条

六、农村房屋建设中是否需要房产证？

一、没有房产证的房子一般是不能贷款。因为当事人在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。
二、附法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

七、拆迁安置房购买需具备房产证吗？

有房产证的房屋都有据买卖的资格，但要符合国家和地方的房屋限购政策。一般不会存在风险。相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋取得产权证后就可以进行交易。扩展资料拆迁安置房房源优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

八、"租房者在拆迁前能否购买房屋？"

你好，这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿中有关于房屋的规划用途。如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第33条

九、"拆迁房没有房产证能否办房产证？"

货币补偿的金额，被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

十、拆迁户分到的房子能否购买，没有房产证？

没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证（不动产统一登记证）。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。

十一、"如果集体户口被拆迁，但没有房子，但有房产证，可以购买吗？"

房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

十二、"如何办理房产证转户口？"

有了房产证，能否就此迁移户口，国家并没有统一的规定，要看各地的政策。如果不是特别限制的城市，一般是可以的。具体的情况，还应当咨询当地的政策，无法一概而论的。例如，在北京市，购房与户口迁入之间，基本上没有什么联系。北京市允许以下7类人落户。　　

1.新生儿目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。　　

2.高端人才主要是指被列入“”的高层次海归、博士后等特殊人才。　　

3.应届毕业生应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京，比如考取了北京市、部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村干部和社工岗位。规定，“进京”应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。　　

4.有条件投靠者夫妻投靠的条件包括申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；结婚需满10年；被投靠人是北京市非农业户口；在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续；申请人在外省、市（县）无子女。　　

5.劳模等凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。此前，有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。　　

6.商界人士为北京市经济发展作出贡献的商人，如符合相应条件可在北京落户。　　

7.其他人员通过公务员考试;应聘有进京指标的国企、事业单位、高新技术企业等，就有机会获得北京户口。