建筑业营改增后税率信息

一、营改增后出租厂房应交增值税率

营改增以后不动产租赁的税率是11%。

1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔

2016〕36号）不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

2.附件

1.《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

引用法规
[1]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十六条

二、营改增后小规模纳税人的增值税税率将如何计税？

营改增小规模纳税人增值税税率《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。

三、营改增后土地使用权出租税率的计算方法

专业分析
营改增后转让土地使用权税率为11%，而土地使用权者将土地使用权出租后需要缴纳6%的税率，不能将转让与出租的税率混为一谈。土地使用权者不论是将土地使用权对外出租还是转让，在协议签署后都必须到当地的税务局申报税务，并在规定的时间内缴清自己的税赋。

四、营改增后出租土地使用权的税率是多少？

专业分析

1、营改增以后，土地租赁的税率是11%。

2、法律依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

引用法规
[1]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十六条

五、营改增后出租土地使用权税率变化

营改增后转让土地使用权税率为11%，而土地使用权者将土地使用权出租后需要缴纳6%的税率，不能将转让与出租的税率混为一谈。土地使用权者不论是将土地使用权对外出租还是转让，在协议签署后都必须到当地的税务局申报税务，并在规定的时间内缴清自己的税赋。

六、"5月1日起，营改增后建筑服务税率为多少"

一般纳税人提供建筑服务适用税率为11%;小规模纳税人提供建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的建筑服务，征收率为3%。境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。纳税人的销售额为纳税人提供建筑服务收取的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目（一）代为收取并符合规定的政府性基金或者行政事业性收费。（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。销售额的具体规定如下试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。试点纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。

八、营改增后，地税局如何个人行业所得率征收所得税？

对房地产行业而言，营改增后税负更合法，赚得多税多，赚得少税也少。 如有疑问可电话或当面询问。欢迎来电询问您的法律问题，在我的本领范围能够给您提供一些解决思虑和法律途径。

九、营改增后房屋开发是否增加营业税？

改增值税了，具体也可询问税务部门。

十、营改增后建筑材料税率是多少？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率（一）纳税人发生应税行为，除本条第 （二）项、第 （三）项、第 （四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

引用法规
[1]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十六条