题目房子更名需要哪些手续？

题目房子更名需要哪些手续？

一、房子更名需要哪些手续？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心；变更登记；窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。

三、房产更名的法律规定如何办理房产更改名手续？

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；

2、房地产交易中心实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取《土地使用权证》。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十条

四、房产更名需要办理的手续有哪些？

1、公证买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、材料审核双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、缴纳税费得到房管局的许可之后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、领取房产证带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证。

5、房子更名的途径一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

五、房产证户名变更需要哪些手续？需要办理备案变更登记手续吗？

没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。希望能帮到您

六、房屋证更名的手续与注意事项

2以下是赠予的两种情况3有房有贷。通常房借贷无还完是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还完借贷，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变换《借债合同》中的借债人和典质人，得到银行准许后再到房管局解决相关更名手续。4有房无贷，视做赠与。两方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须解决公证手续，公证费通常是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要交纳肯定的个人所得税、契税等花费（直系亲属间赠与房屋，免征营业税）。赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门解决正式的房屋所有权变换登记手续后，这种赠与做法才具有法律效力。具体步骤如下5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。6受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。7解决公证。解决房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变换登记，并提交下列资料

1、申请书（窗口提供）。

2、原房地产产权证。

3、相关当事人的身份证、户口簿。

4、赠与书及公证书。

5、契税收据。8赠与人将房屋托付受赠人。这里″托付″以解决完房屋产权转移登记为准。9在解决房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门解决过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予做法无效。赠予税费　　（一）、直系亲属间赠与房屋所需税费交易手续费住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税土地收益金划拨土地交纳契税

4%房屋登记费住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税5元/本工本费10元/本个人所得税①查账征收计量方法为:（评估价格-房屋原值-税金-合法花费）×

20%②核定征收计量方法为:评估价格×

1%营业税直系亲属间赠与房屋，免征营业税。（二）、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需交纳营业税不够5年（含5年）的非普通住房或者不够5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-买下房屋价款超出五年（含5年）普通住房免征营业税。

七、房屋更名需要办理哪些手续？

1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1至2。

2、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易办理房屋的过户手续。

3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.525的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。

4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

八、购买房屋时，如何解决更名问题？

你好 你可以通过法律渠道解决所买房屋的具体更名问题，我个人认为你与卖房人所签订的房屋买卖合同是有效的，只不过是因为买房当初没有及时办理房屋更名过户手续，所买房屋没有发生法律上的财产转移的效力，对此，你有权要求卖房人继续履行合同，在适当的时机协助你办理相关的房屋产权过户手续。 正常情况下，拟拆迁的房屋是不能办理房屋产权过户手续的，但各地有各地的相应变通政策，你可以通过你所在地的房产管理部门，按特殊情况处理房屋产权更名一事。