产权权属证明和不动产权证可以证明房子所有权归自己吗,具体的规

产权权属证明和不动产权证可以证明房子所有权归自己吗,具体的规

一、产权权属证明和不动产权证可以证明房子所有权归自己吗？具体的规定是什么？

产权权属证明和不动产权证是可以证明房子所有权归自己的，只要获得不动产权证就可以对房子进行处置，占有、收益或者是使用；房子的所有权证都是会由当地的房管部门来进行颁发。

二、股权确定方法

出资人需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，当事人应在法院指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，应认定其已经履行了出资义务；出资人可以主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的。
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东有权主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的。

风险提示出资人以其他公司股权出资，符合下列条件的，人民法院应当认定出资人已履行出资义务
（一）出资的股权由出资人合法持有并依法可以转让；
（二）出资的股权无权利瑕疵或者权利负担；
（三）出资人已履行关于股权转让的法定手续；
（四）出资的股权已依法进行了价值评估。

四、土地确权必须是户主吗？法律依据？

土地确权必须是户主的。在我国的农村宅基地的使用权的确认的证书中，如果是要对农村的宅基地进行确权登记的，一般都是登记的宅基地的户主的名字的，但是需要注意的是，其实在农村，宅基地一般都是以家庭为单位的。

五、"质权人对质物享有使用权吗？"

【问题解析】
质权人对质物不享有使用权，但是经过出质人同意的除外，在质权的存续期间质权人如果未经出质人同意使用质押物导致质押物毁损灭失的，质权人应当承担损害赔偿责任。
质权一般指质押。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。
【法律依据】
《民法典》第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百三十一条
[2]《民法典》 第四百三十二条

六、不动产权证只写个人名字，不写房产证，证明他是个人吗

对于普通人来说，房产是夫妻共同财产中最主要的部分。房产的归属会因出资人及婚前、婚后购买的不同而有所不同。婚前个人全资购买的房产归属于个人财产，不属于夫妻共同财产;婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，不管不动产权证上署谁的名字，该房产理应属于夫妻共同财产;婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，该房产可认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产;婚后按揭买房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分会被认为是个人财产，而非夫妻共同财产。

八、产权归属协议书和全权受权委托书能否过户？

一、律师作假委托书和申请执行书，当事人能够向设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门投诉；二、法律依据《律师法》第四十九条　律师有下列做法之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门予以停止执业六个月以上2年以下的处罚，能够处五万元以下的罚金；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门注销其律师执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事职责（一）违背限定会见法官、检察官、仲裁人以及其他有关工作人员，或者以其他不正当方式影响依法解决案件的；（二）向法官、检察官、仲裁人以及其他有关工作人员行贿，介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿的；（三）向司法行政部门提供虚假手续或者有其他弄虚作假做法的；（四）有意提供虚假证据或者胁迫、利诱他人提供虚假证据，妨碍另一方当事人合法获到证据的；（五）接受另一方当事人财物或者其他利益，与另一方当事人或者第三人恶意串通，侵害委托人权益的；（六）扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行的；（七）煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等违法手段解决争议的；（八）发表危害国家安全、恶意诽谤他人、严重扰乱法庭秩序的言论的；（九）泄露国家秘密的。律师因有意犯罪受到刑事处罚的，由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门注销其律师执业证书。

听律网引用法规
[1]《律师法》 第四十九条

九、未办理产权证的房产如何确权？

1、发生纠纷先保全购房人提讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。

2、所购房屋被查封，异议及早提，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流转不畅，其作为被告的涉诉案件增多，会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行，如果购房人未及时作出权属登记，其已付过房款的房屋往往会被查封，这种情况下，亡羊补牢的方式是，购房人应及时与作出查封的取得联系，提出异议，并且到有管辖权的提起确权诉讼，通过法律形式确认其合法权益。如果已经将房屋拍卖，执行完毕，则只能追究开发商违约或侵权的责任了。法律依据《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件争议案件受理（一）土地侵权案件;（二）行政区域边界争议案件;（三）土地违法案件;（四）农村土地承包经营权争议案件;（五）其他土地权属争议的案件。

听律网引用法规
[1]《土地权属争议调查处理办法》 第十四条

十、独立的不动产产权证是否等同于房产证？

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权,故集资房没有的房产登记凭证。

3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。