一、公寓40年产权到期如何办理？
1、房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。可以
由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决
3、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、40年产权公寓到期后如何处理？
专业分析40年的产权指的是公寓所依附的那块土地的使用权，土地属于国家的，而公寓不会存在过期一说。当土地使用期届满，公寓的产权就是自动续期的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
三、商品房屋产权70年，公寓楼产权40年。
住房自你买下，解决了房屋证，住房屋权永远是你的，无时限。n有时限的所谓40年，是住房所属土地使用权年限。n到时你能够依据物权法149条限定，申请继续使用土地。
四、商业住宅交替使用，产权50年还是40年？
《城市房地产管理法》的限定，土地出让合同限定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于期满前2年申请续期。由于商住楼的土地性质并不明确，如果按照商业用地来算，应当在期满前申请续期，并且要再次签订土地出让合同，并交纳土地出让金。（不排除国家在以后会出台更加详细的政策对产权到时后怎样续期作出限定）
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