一、小产权房是一种合法的房屋类型，但是否适合购买？
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。
2、购买小产权房屋存在的风险第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是对小产权房能买吗问题的答复和风险性，请您酌情考虑一下。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。
二、"小产权房是否可以购买？"
首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
三、小产权房在中国的法律地位和权益。
小产权是在集体土地上开发建设的商品房，不受法律保护。不得买卖。《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（「号）规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。案例宋庄镇是北京市通州东部的一个小镇。上世纪90年代中后期，原来在圆明园附近聚集的百余名画家由于房屋拆迁，需要寻找居住点。宋庄镇看准了发展创意产业的机会，提出了“建设画家新村，为画家再造家园”的设想，采取措施吸引大批画家到宋庄地区居住，许多画家到宋庄购买废弃、闲置的农家小院，艺术家李某就是其中之一。2002年她与辛店村民马某签订了房屋买卖合同，合同中约定了马某以4.5万元的价格将通州区宋庄镇辛店村北房5间、西厢房3间及院落出售给李某。随着越来越多的画家在宋庄镇买房置地，目前宋庄镇已经成为一张创意产业的名片，镇区经济发展迅速，房屋价值不断升值。2007年马某开始后悔当初的卖方行为，想收回当初已经出卖给画家的集体土地上房屋，并向通州区人民提讼。一审审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，马某和李某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下。因此，一审“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”判决李某和马某的买卖合同无效。李某不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民，二审于11月12日开庭，由于原被告双方分歧较大，当庭并没有宣判，直至12月17日，北京市第二中级人民做出终审判决。终审判决认定买卖合同无效，判决画家李某从即日起90天内将房屋腾退给农民马某，马某支付李某9万余元补偿款。宋庄农民马某诉艺术家李某案是宋庄系列房产案中第一起做出一审判决的案子，在宋庄镇已购买宅基地上房屋的画家中产生了极大的影响。宋庄镇画家村系列案件最终基本一致，买卖合同均被人民宣告无效。
四、小产权房可以买卖吗？是否需要交土地出让金？
你好，关于上述的问题，解答如下, 自己的房屋是否要缴纳土地出让金要看自己房屋的一个情况是什么样子的额，如果是已经交过土地出让金，并且还在土地使用有效的使用期内，再次转让是不用交土地出让金的，如果使用期限已经到了，那就需要补交了。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房交土地出让金时要带什么材料1.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2.小产权房是农民集体自发在其集体的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）;
3.由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
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