银行按揭贷款买房房产证在谁的手上

一、"银行按揭贷款买房，房产证在谁的手上？"

以下资料可以提供参考银行按揭贷款买房的问题

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。

2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。

3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。

4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

二、"无房产证如何办理按揭贷款？"

这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下

1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2. 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

3.拿测绘图（表）可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税。

6.提交申请材料
材料主要包括以下几种

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明（复印件核对原件）;

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证

三、银行贷款买房未办房产证，能查到谁的户主吗？

1、相关法律，关于银行贷款房产证如下银行按揭贷款房产证在银行吗1，银行按揭贷款房产证是否在购房者手里具体要以贷款银行的具体政策而定。

2，一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。

3，前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。在办房屋产权证的同时，贷款的客户，会出一本他项权证，此证留置于银行，此证注明贷款客户的姓名、房号、贷款期限、贷款金额，并盖有公章，而房屋产权证发放至客户手中，等到贷款还清时，到银行解压的同时，银行会出具结清证明，及他项权证到房管局，你的房屋产权证上的如有贷款期限，房管局会加盖注销条章。

四、"按揭房子能否贷款？"

共同贷款买房子，房产证上可以写双方名字。
房产证加名可分为两种情况有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字
1带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。
4新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字
1先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3其他步骤同“有房无贷”。

五、"按揭贷款和房产证的办理"

一、并不是所有可以按揭贷款的房子是不是都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。
二、依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
三、依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第十七条第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国建筑法》 第六十一条
[1]《城市房屋权属登记管理办法》 第十六条
[2]《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条第二十七条

六、"房产证抵押贷款需知谁的手里？办理抵押贷款所需材料？去哪里办理抵押登记手续？"

购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

七、"房屋证在按揭中可用于其他银行借贷吗？"

房在按揭，问题是房屋证都押到银行了没会完款你是拿不出来的。。。

八、房产抵押贷款中的房产证应该放在哪个地方？

当然，贷款还清后，借款人仍需携带房产证，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中办理房屋抵押贷款、房屋他项权证等相关材料。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行，银行就会在一定时间后发放贷款、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续、身份证及银行给予的贷款结清证明，表示已做抵押。此后，房产证不一定会押给银行，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续。抵押登记过程中。办理时，需要携带身份证，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续

九、按揭买房是先办产证还是先办借贷？

签约;

4.审批;

10、借债人认可在借贷承办银行开立个人帐户，才能够借贷的。个人住房公积金借贷要需要什么要求现在公积金借贷必须有购房合同和发票，所以要看房给首付;

5、买下商品住房的;

2.受理网点代为解决家庭名下房屋状况查看;

3.受理网点受理.房地产交易中心解决典质登记手续，有了发票和购房合同;

9，应由开发商提供阶段性保证并报备相关资信手续;

3，主要如下

1、借债人具有完全民事做法本领;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，并认可由借贷承办银行每月直接从该帐户划收借贷本息。公积金借贷流程

1.借债人至受理网点申请借贷，有偿还借贷本息的本领;

4、借债前正常缴存住房公积金且持续交足半年以上;

5、能提供买下自住住房的有效合同或协议;

6、借债人和购房合同中的购房人必须一致，买下共有产权的（除另一半外）共有人必须出具认可住房典质的书面答允;

7、具有不低于买下自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资本;

8、借债人认可解决住房典质和保险;

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十、买房办理按揭手续后，是否需要先办好银行借贷手续才可办理房屋准售证？

去银行,中介能够询问,或找按揭公司直接代办银行借贷手续银行借贷手续,他们会叫你备齐的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行2年的流水,供款存折,大体就这样,具体情况具体操作.还有本地人和外省人之分,操作也分别了,外省人要交本地寓居2年的证明（暂住证满2年）,满五年的社保或纳税证明,有时候提供1年的水电交费单也能够证明你在本地寓居满2年。