物业有权卖车位吗,合法吗

物业有权卖车位吗,合法吗

一、物业有权出售车位吗？

不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。
《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第六十六条违反本条

二、物业收取装修保证金合法吗？是否是霸王条款？

物业公司收取装修保证金无任何法律的依据，用户完全能够拒却交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确限定业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理公司；物业管理公司应当将房屋装饰装修中的禁止做法和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理公司的义务，不需交纳任何花费。收取装修保证金做法属乱收费,物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第53条

三、车位没有产权只有使用权可以买吗？法律依据是什么？

1、小区的公共空地；

2、无约定的地下车位；

3、已被公摊的地下车位；

4、人防工程禁止开发商销售；

5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下

1、车位核验；

2、签约，包括网签、定金协议及买卖合同三部分；

3、缴税；

4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之，如果没有产权，买卖不受法律保护，建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

四、债权人变卖质押的车合法吗?

【问题解析】
债权人变卖质押的车不合法。
质权人在质权存续期间不得随意处分质押财产，如果未经出质人同意处分质押财产导致质押财产毁损灭失的应当承担损害赔偿责任。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。
当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百三十一条
[2]《民法典》 第四百三十二条

五、产权车位管理费合法吗？

1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；

3、物业管理范围清洁卫生花费；

4、物业管理范围绿化养护花费；

5、物业管理范围秩序维护花费；

6、办公花费；

7、物业管理公司固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；

9、经业主认可的其它花费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造花费，应当通过专项维修资本予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费准则一级收费准则1.00元/平方米·月（已包含税、费）二级收费准则0.75元/平方米·月（已包含税、费）三级收费准则0.45元/平方米·月（已包含税、费）四级收费准则0.35元/平方米·月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对无交费业主进行诉讼，诉讼的就是补齐物业费。通常情况下，即使是物业本身无做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况能够不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则;

2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的;

3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

六、业主委员会成立与合法性争议

我国民法限定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会予以指导和帮助决裂法，建设单位或者其他做法人私行占用、处罚业主共有部分、改变其使用功效或者进行经营型活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处罚做法无效，人民法院应予支持

七、小区地上车位买卖合法吗?

1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4.车库这里的车库不等同于车位，属于的建筑物，归开发商所有。

八、物业公司收取管理费合理合法吗？

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。