购房合同怎么写房屋买卖合同怎么写的

一、"购房合同如何写，房屋买卖合同怎么写"

　房屋买卖合同　　卖方_______________________________（以下简称甲方）　　买方_______________________________（以下简称乙方）　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有　　甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平分。　　该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出资________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。房屋买卖合同怎么写的就是这些了。

二、农村房屋买卖合同范本

关于“房屋买卖合同怎么写，农村买卖合同”的相关我在听律网的解答如下甲方（卖方） 身份证号乙方（买方） 身份证号一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号（自建住宅）的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共 万 仟 佰 元（小写 元），乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。 以上是农村房屋买卖合同怎么写的解答

三、房屋买卖合同和房产买卖协议书的写作指南。

你的问题我在听律网的解答如下关于房屋买卖合同协议书具体应该怎么写这个问题的详细我在听律网的解答如下甲方（卖方） 　　乙方（买方） 　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 合同条款　　一、甲方自愿将坐落在 ___________________________________________________ ______________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。　　（附平 面图） 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写 _____________________________________,即人 民币小写_____________ 。　　三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 ________________ 。　　四、 乙方支付定金之日起_________ 个月内，向甲方支 付首付款（定金从中扣除） 。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。　　六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有 关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　七、 甲方应在公证 前将该房产交付乙方; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账， 如电话费、 水电费、 入网费、 有线电视费等。　　八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应 向对方支付______ 元的违约金;一方如不能按规定交 付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期

30 日视为毁约。　　九、附加条 款　　

1._________________________________________________

2、

3、

4、　　十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同 等法律效力，自双方签字之日生效。　　（共

3 页） 甲方（卖方） 　　（印） 身份证号　　住址　　电话　　年 乙方（买方） 　　（印） 身份证号　　住址　　电话　　年 月 日 月 日还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

五、房屋买卖合同上没有写门牌号，购房合同上却有。

1、合同有效，对于这些细节，可以补充和完善，不影响购房合同效力。

2、影响购房合同法律效力的影响因素第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

六、临时解除房屋买卖合同通知书的书写

　（一）延时托付房屋。到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的限定，法律无限定或者当事人无商定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的，解除权应当在解除权发生之日起2年在行使;逾期不行使的，解除权消灭。（二）开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须资料齐全才能盖楼、卖房。如果开发商资料不全，就隶属违法操作，与买房人签订的合同隶属无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（三）开发商未经购房人认可私行变换设计。在购房人与开发商签订的合同中，通常都商定开发商在变换设计之前，必须经过购房人认可。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人认可而私行变换房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人能够依据合同商定，要求开发商退房。（四）房屋面积误差超出3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人能够提议退房并要求退赔息金。（五）房屋质量决裂格导致严重影响使用。（六）房屋权不清楚，如存在典质、联建或其他经济纷争。开发商在出售房屋之前就把所售房屋典质，或卖给购房人后，又把房典质给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，不能获到房屋的买受人能够请求解除合同、返还已付房款及息金、2014年3月15日奏效的《消费者权益保护法》第五十五条的限定，开发商存在欺诈做法，开发商应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者买下商品的价款或者接受服务的花费的三倍。此外，导致购房合同无效的常见情形还有，开发商未获到预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面认可的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。（七）迟延解决房屋所有权登记。买卖合同商定或法律限定应当解决房屋所有权登记期满后超出2年，由于开发商的原由导致不能解决房屋所有权登记的。（八）按揭合同解决不下来。因不归责于当事人两方的事由未能订立按揭合同，解决不下按揭借贷的。（九）在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

听律网引用法规
[1]《消费者权益保护法》 第五十五条

七、"房屋买卖需先签订合同吗？"

房屋买卖要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

八、房屋买卖合同的法律规定

房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。