业主丢失购房合同的解决办法有哪些

一、业主丢失购房合同的解决办法

业主丢失购房合同，在不同的时期所采取的补救措施也不相同，大致可分为以下三种

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签合同，然后和开发商重签合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记， 已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的没有变化，但依据规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

二、购房合同丢失后如何办理土地证？

购房合同丢失了是可以补办当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同开发商两份，房管部门备案一份，第四百一十四条定义购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购第十四条要约技术合同的由当事人约定，一般包括以下条款
（一）项目名称；
（二）标的的、范围和要求；
（三）履行的计划、进度、期限、地点、地域和方式；
（四）技术情报和资料的保密；
（五）风险责任的承担；
（六）技术成果的归属和收益的分成办法；
（七）验收标准和方法；
（八）价款、报酬或者使用费及其支付方式；
（九）违约金或者损失赔偿的计算方法；
（十）解决争议的方法；（十一）名词和术语的解释。与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，第十六章　建设工程合同如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。第八章　其他规定《城市房地产开发经营管理条例》定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于第二百零七条逾期利息出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。赔偿损失的，第四百零二条委托人的介入权应予支持”的规定第一百七十四条买卖合同准用于有偿合同，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。
第二购房合同纠纷十七条承诺的撤回
【温馨提示】
以上的解答希望对你有所帮助，如果你还想了解其他的法律问题，可以在线咨询相关的律师，我们会为您详细的解答。

听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第六十一条
[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
[3]《城市房地产开发经营管理条例》 第二百零七条
[4]《城市房地产开发经营管理条例》 第四百零二条
[5]《城市房地产开发经营管理条例》 第一百七十四条
[6]《城市房地产开发经营管理条例》 第二购房合同纠纷十七条

三、购房合同丢失怎么办？房产证有哪些相关规定？

购房合同丢失可在补办后办理房产证。当事人可以与对方协商沟通遗失情况，重新签订购房合同，房屋已做预售登记的当事人可以到房管局申请调档，调取购房合同进行复印。

四、购房合同原件丢失怎么办

生活中粗心大意的人不少，在保存合同原件这类重要文件的时候也不上心，导致合同原件丢失，在有需要用到合同原件的时候却拿不出来，这可能导致一系列的麻烦出现，并给自己的维权之路带来许多麻烦。拿前几天接到的王先生的咨询电话来说，王先生前不久与A汽车贸易公司签订一份汽车买卖合同，合同约定王先生购买该公司的汽车一辆，但是合同签订后王先生因粗心大意将合同原件丢失，并不断询问我该怎么办。事实上，对于合同原件丢失这个问题，如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响，但如果没有履行，最好再补充签订合同。如果对方不按照合同的约定履行，你需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的。在这里要温馨的提醒各位，合同原件在很多时候是后续享有权利、承担义务、解决争议的凭证，合同原件的丢失可能导致相关主体难以维护自身合法权益，因此，合同当事人在签订合同后谨慎保存合同原件是至关重要的。

五、购房合同丢失怎么办？

对于这个问题，解答如下, 如果购房合同丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将合同放在银行质押。

六、预售登记前，购房合同丢失怎么办?

在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

七、"购房合同丢失怎么办？"

你的问题解答如下, 一般来讲，分两种情况第一， 如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同。我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议

1.向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。

八、《购房合同丢失后，需要重新办合同吗？》

涉外婚姻涉外婚姻是指中国公民和外国公民（包括外籍华人、在我国寓居的外籍侨民及无国籍人等）之间的婚姻。中国公民和外国人在我国境内结婚应到中国公民一方的户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关（通常为民政机关）申请解决登记手续。如果结婚两方认可在外国公民一方的婚姻登记机关解决申请登记结婚的手续，也是完全能够的。