宅基地能买卖吗宅基地公证需要哪些条件

一、"未成家是否可以申请宅基地?申请条件有哪些？"

您好，针对您的没成家可以申请宅基地吗？什么条件可以问题解答如下, 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
农村宅基地的申请条件有

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
什么情况下不可申请宅基地
宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。
（一）农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地

1、年龄未满十八周岁的

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的

3、出卖或者出租村内住房的。
（二）宅基地申请报批时应报送相关材料

1、农村村民用地申请书

2、农村村民建设用地审批表

3、户口簿复印件（与原件核对）

4、原集体土地使用证书。
（三）农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下

1、符合条件的村民提出用地申请

2、村民小组、村委会讨论通过，并有80以上社员签字同意

3、国土房管所派员现场选址勘察

4、申请人提交相关申报材料

5、张榜公布

6、乡镇人民政府审核

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核

8、上报县人民政府批准

9、审批张榜公布

10、下发建设用地批准证书

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界

12、国土房管所工作人员复核验收。

二、农村宅基地审批可以办理行政许可证吗？

申请宅基地需要满足下列条件第一、无住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。第三、因国家建设原宅基地被征收的。第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。以上是农村宅基地审批条件，望采纳。

三、宅基地是否可以申请公证，如何申请？

关于宅基地可以申请吗这个问题，对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，在本集体经济组织或村民小组张榜公布；无异议的或有异议但经调查符合建房条件的，可填写用地申请表，经乡（镇）人民政府审核后，报市人民政府审批。涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批张榜公布。

四、城镇户口可以申请宅基地吗？农村户口可以吗？

对于农村户口宅基地申请这个问题，依据宅基地管理办法第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地（一） 年龄未满十八岁的；（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三） 出卖或者出租村内住房的。

五、"没有宅基地证怎么办?宅基地没有办理需要什么手续？"

您好！你问的没有宅基地证怎么办，解答如下1）户口条件必须具有本村户口的村民;

2、符合宅基地政策必须满足一户一宅的条件，一户多宅的别想了。

3、空白宅基地不行必须已经建造的住宅，且住宅建好时间要满足当地的规定的时间要求;（各地时间各不相同）

4、符合规划条件符合土地利用总体规划和村镇规划;

5、迁入户以落户为准生态移民迁入区，且户口已转入本镇本村的，方可补办宅基地证。

六、可以公证农村宅基地吗？

不可以公证的。宅基地的所有权是集体组织的，宅基地的使用权是个人的，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所有，单纯宅基地的买卖合同是无效的。公证处不会公证。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

七、"宅基地是否可以公证？"

对于这个问题，解答如下, 土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。土地法第一款、第三款都非常明显的告诉了全国人民宅基地不能继承，不管当事人是基于什么目的考虑的，依法使用宅基地是原则立场问题，而是不是依法使用由县政府审查决定

八、乡村宅基地购买流程和法律效力

如果你不是本村集体的村民，不能买下，无效

九、"宅基地有土地使用证，但未获规划许可证能否申请建筑"

1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》均、各注明了该土地使用年限和动工的有效期限。

2、如果土地使用年限超过了《国有土地使用权证》上规定的年限出让年限满了而又未续期的，肯定得不到合法保护。

3、在取得《建设用地规划许可证》后，未在规定的时间内建设的，而未申请续期的，即失去建设的时效，该证即不再具有效力。由此，你的证件是否出现以上情况或情况之一。

十、宅基地公证不公证也能过户吗？

你好，关于上述的问题，解答如下,

1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。

2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理房产证。

3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。建议补齐改扩建房屋的手续，办理房产证并过户。希望能帮到你！答案来自房产交流团，敬请关注！补充

1、农村宅基地的房产是不能出售给城镇居民的，买卖宅基地及房产是违法的，购买者利益得不到法律的保护，只能租住，最长期限20年。

十一、外省人能否申请合法居住证？

这个租房资料是证明你在上海的寓居地合法合法，跟房东户口无关。要街道证明和合法合同是关键。到社保中心具体确认。

十二、乡村办宅基地证需要收费吗？迁移户口能否办理两证？

向当地国土管理部门申请解决宅基地使用权证，不仅可测量占用面积，还要进行要求审核，最高要的是可否有前置审批许可或准建手续。