一、居间合同无效的判定
1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
二、民法典规定居间合同一个人签订是否无效
无效1、形式要件一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
2、实质要件行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。
3、意思表示真实。
4、不违反法律或社会公共利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条
五、合同上没有公章而且没有法人签字有效吗？
【问题解析】1、合同未经用人单位签字或者盖章无效。
2、单位只签字不盖章或者只盖章不签字的，只要这个单位的法定代表人执行的是职务行为，也就是他是代表单位签的字或盖章单位章，而不是以他自己名义为自己的事情订立的合同，那么这个合同就是对单位生效的。
【法律依据】
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百六十五条
六、"购房合同上有共有人，房屋证还没办，共有人再买房受新政限制吗？"
应该是有肯定的限制，具体建议询问房管部门。
七、房屋证上姓名，房屋是否属于夫妻共有财产？
住房如果是两方领取结婚证之前买下，房屋证只有女方一人姓名，该住房为女方婚前个人财产。rn 住房如果是领取结婚证之后买下，不顾房屋证的登记人是夫妻俩哪一方姓名，只要无事先特殊书面商定，住房屋权隶属婚后获到共有财产，夫妻有平等处置权。rn 《婚姻法》rn 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共有所有rn 薪水、奖金；rn 生产、经营的收益；rn 知识产权的收益；rn 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项限定的除外；rn 其他应当归共有所有的财产。rn 夫妻对共有所有的财产，有平等的处置权。rn 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产rn 一方的婚前财产；rn 一方因身体受到伤害得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费；rn 遗愿或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；rn 一方专用的生活用品；rn 其他应当归一方的财产。rn 第十九条 夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。rn 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。rn 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该商定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十七条
[2]《婚姻法》 第十八条
[3]《婚姻法》 第十八条
[4]《婚姻法》 第十九条
[5]《婚姻法》 第十七条
[6]《婚姻法》 第十八条
八、"购房合同上共有人份额如何分配"
有效，但合同只代表谁是购房者，并不表示产权归属，房屋证才代表产权归属，如果产证上有共有人，那通常是各占50%，除非写明按份共有
九、"如何房屋所有权的份额进行登记？"
一起到房管部门申请。
十、居间协议无效的原因分析
法人是指单位,不能把法定代表人简称为法人。单位的授权委托书通常来说单位盖章就奏效了,法定代表人签不签字不影响。
以上这些小编为大家整理的房屋共有人没有签字合同是否有效房屋共用人没有的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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