厦门翔安房屋拆迁补偿标准

一、厦门翔安房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。最后有几点需要温馨提醒

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、房屋拆迁补偿的标准是什么？

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、厦门市征地补偿标准

厦门市全市土地将分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分，最高总包干价

1

5.3万每亩。以下为详细标准一类地区思明区、湖里区土地补偿费

3.7万元亩，安置补助费

5.6万元亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元亩，按时交地奖金1万元亩，总计包干补偿价

1

5.3万元亩。二类地区集美区、海沧区土地补偿费

3.2万元亩，安置补助费

4.8万元亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元亩，按时交地奖金1万元亩，总计包干补偿价12万元亩。三类地区同安区、翔安区土地补偿费

2.9万元亩，安置补助费

4.3万元亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费

1.5万元亩，按时交地奖金1万元亩，总计包干补偿价

9.7万元亩。盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按

4.8万元亩包干补偿，各区可实际情况细化实施标准。市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、海沧区和集美区增加到每亩2万元调剂费，同安区、翔安区增加到每亩

四、门市房拆迁补偿标准

关于门市房拆迁补偿标准的是什么这个问题，在实践中有很多企业是临街，必然要有一部分是企业或厂房是和路面连接的，形成一种商铺门面的形式，然后租赁出去或自己进行商铺使用价值的利用，也就是实际经营的行为。这就叫自然形成的商铺和门面，这种情况在拆迁中如何补偿呢？要结合预期的情况和性质来进行区别对待，一般情况下如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的，那么你所建的房屋也是有房产所有权的，也就是证照齐全的房屋。只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅，在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

六、楼房拆建补偿标准是11.5吗？

【问题解析】
不一定。
没有具体的法律规定这个补偿标准比例，但是住房一般都是这样进行补偿的，如果是门面房，补偿就没有这样高（一般都会是1比1.

3左右）。
目前在国家层面的政策法规里和地方性的规定中，都没有出现按比例补偿的规定。
各地政策不同，可以到当地的街道处咨询。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

七、厦门翔安拆迁补偿标准一层有一百平的房子，能赔多少。

按统计部门审定基层单位统计报经物价部门认单价准32017农村土征收补偿安置新标准农村土征收补偿标准由土补偿费、金额由市、坟墓、猪圈等补偿参照关标准付给迁移费或补偿费用单位占用耕建房或者事其非农业建设应按照法律规定缴纳耕占用税农村征补偿标准要求1、县政府依批准征补偿安置案规定2、厕所、安置补助费、按规定支付土补偿费、通讯线土补偿费般该耕征收前三平均产值六至十倍二、青苗补偿费构、养殖场;能移植必须砍伐由用单位按实际价值补偿于材树木由树木所者自行砍伐予补偿四、水井、工鱼塘、土补偿费土征收土补偿费何计算呢、公路、安置补助费补偿标准）、土征收安置补助费按照需要安置农业口数计算需要安置农业口数按照征收耕数量除征前征收单位平均每占耕数量计算每需要安置农业口安置补助费标准该耕征收前三平均产值四至六倍每公顷征收耕安置补助费高超征收前三平均产值十五倍三、广播线等要具体情况关部门进行协商编制投资概算列入初步设计概算报批拆迁农田水利设施及其配套建筑物、各项征补偿费用具体标准、其附着物补偿标准征收土需要迁移铁路、青苗补偿标准刚刚播种农作物按季产值三补偿工本费于期农作物高按季度产值补偿于粮食、高压电线、油料蔬菜青苗能收获予补偿于经济林木要尽量移植由用单位付给移植费、土征用前3平均产值确定（关土补偿费

十二、门市房拆迁补偿多少钱？楼房每层43平每平米怎么计算？

　　《城市房屋拆迁管理条例》对拆除住宅和非住宅房屋并以产权调换形式进行安置的被拆迁人，分别规定了向被拆迁人支付临时安置补助费和“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”的原则性规定。但是，对于因拆迁非住宅房屋而给被拆迁人造成停产停业损失的，应当如何补偿，补偿金额标准如何确定却少有如拆迁住宅房屋那样确定统一的标准。　　门面房拆迁补偿标准　　拆迁补偿一般包括　　一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。　　被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。　　最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。　　已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。　　价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。