没有房产证的房子可以签订房屋买卖合同吗

一、"没有房产证的房子能否签订房屋买卖合同"

首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。在你的产权证还没有下来的时候，他人想买，那你就卖给他，因为你没有房产证，买卖合同上的房产证号啊具体地址啊什么的就按购房合同上去写，因为风险性较大（对于你的风险是，以后房价降了他不想买了，反之是买方的风险）首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下来以后能过户了再给你，只有这一种办法。注意事项如下1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租。（须注意买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。

9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确。

二、安置房买卖合法吗？

我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，所以安置房有房产证可以买卖吗这个问题应该是肯定的。

1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

3、有的地方规定拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。【法律条文】:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（六）申请更正登记或者异议登记的;（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条

三、没有购房合同和房产证，是否可以进行房产买卖？

办理产权证的流程如下开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金然后在带上契税发票和维修基金发票到房管局办证窗口提供如上资料当天就可以办理好了这种没有房产证的交易后（转让），可以和开发商协商，更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。这就需要缴纳过户的税费了，不划算的。以上就是对没有房产证购房合同吗的解答，希望对您有帮助

四、"没有房产证，只有购房合同能买安置房吗？"

您好，关于“没有房产证，只有购房合同能买安置房吗”这个问题，我的我在听律网的解答如下

１、这样的房屋购买是有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

２、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

３、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。以上为安置房没有房产证能买吗的解答如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

五、无房屋证的合同房能否购买?无房屋证明的合同能否购买？

合同签订后未及时履行，仍然隶属违约做法，是需要承受违约职责的。不履行合同、不按合同履行应承受什么职责1、未支付价款或报酬的，另一方可要求其支付价款或者报酬;

2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期息金;

3、不履行非金钱债务或者履行不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情况之一的除外①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高;③债权人在合法时限内未要求履行。

4、质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责，对违约职责商定不明确，受损害方标的物的性质以及损失的大小，能够合法选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。以上是签订合同后未履行可否承受违约职责的解答

六、没有房产证是否可以申请房屋买卖合同无效？

在房屋买卖中，合同已成立，但是产权未登记过户，可以认定合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，同样可以认为房屋没有交付，而且当事人仍可以提出合同无效的主张。ttttt

七、房子没有房产证可以买卖吗?

你的问题解答如下, 私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样一、个人新建房登记所需提供的资料

1、 房屋权属登记申请书（ 非转移类）；

2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；

3、 个人身份证件（出示原件，收取复印件）；

4、 建设工程规划许可证（原件）；

5、 国有土地使用证；（出示原件，收取复印件）；

6、 公安部门出具的房屋门牌证明；

7、 委托书（本人不能亲自办理时出具）二、开发商的商品房登记办证所需提供的资料

1、商品房购房契约正本（若有按揭，需带按揭材料

1.抵押登记申请书2.授权委托书3.借款合同4.抵押合同）；

2、购房发票（办证联）原件；

3、身份证原件、复印件；

4、产权登记申请书；

5、房屋分层分户图；

6、物业维修基金发票；

7、契税发票；

8、商品房初始登记证明。

八、"合同无许可证视为无效，如何解除合同？"

签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房销售管理办法》 第二十二条不符合商品房销售条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条