一、业主如何决定共同管理的重大事项
1、业主决定共有和共同管理的重大事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
2、法律依据《物业管理条例》第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第十二条
[2]《物业管理条例》 第十一条
[3]《物业管理条例》 第十一条
二、"共同管理重大事项业主共同决定"
下列事项由业主共同决定
（一）制定和修改业主大会议事；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
三、业主如何决定共有和共同管理的重大事项？
1,表决程序首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2,决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
四、业主在法律上是什么？拥有共有权证的一方算业主吗？
共有权人也是业主。
五、业主A的诉讼对业主委员会决定的不平等性
一、什么是业主委员会所谓业主委员会，是指由物业管理范围内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主观愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。物业服务公司或者其他管理人业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利，但业主权利是分散的，因此必须存在一个组织组织来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益，此即构成了业主委员会产生的理论要求。产生的业主委员会为业主大会的执行组织，执行业主大会的决定事项，履行相应的法定职责。二、业主委员会能代表业主诉讼吗既然业主委员会能够作为其他组织，成为合法的诉讼主体，那么，可否在所有的诉讼中业主委员会均是适格的主体呢？业主委员会的职责决定了其在牵涉物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条限定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纷争而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。《物业管理条例》的有关限定，本文认为，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是1、物业服务公司违背合同商定损害业主公共权益的；
2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务公司拒却退出的；
3、物业服务合同终止时，物业服务公司拒却将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款限定的资料移交给业主委员会的；
4、其它损害全体业主公共权益的情形。现阶段实践操作中，人民法院在审理以业主委员会为一方的纷争案件时应当认可其具有通常的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中可否为适格主体
1、业主委员会的成立可否符合法定流程。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记；
2、业主委员会提诉讼讼可否经过业主大会（业主代表大会）的授权。业主委员会在现阶段认同其诉讼主体资格，是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权，业主委员会每一次提诉讼讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议，以便在流程上确保业主委员会提诉讼讼反映了广大业主的真实意思。
3、可否在物业管理纷争范畴内。业主委员会不得超出职责范围提诉讼讼。
4、可否牵涉全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限，并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中，业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纷争中，业主委员会能够成为诉讼关系主体，就管理经过中的一些纷争行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处罚上，业主委员会不能成为诉讼主体。
听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第十九条
[1]《物业管理条例》 第二十九条
六、"业主共同管理决定哪些事项？"
《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定（一）制定和修改业主大会议事;（二）制定和修改管理规约;（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业服务企业;（五）筹集和使用专项维修资金;（六）改建、重建建筑物及其附属设施;（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主基于在小区内的房屋的所有权而与小区内的其他业主之间有一定的共同关系，并基于这种共同关系而对小区内的物业享有共同的管理权，所以，小区内的所有业主就有权设立业主大会并成立业主委员会，但是在业主大会和业主委员会的设立中，当地的政府应当进行指导。听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第十一条
以上这些小编为大家整理的业主一般如何决定共有和共同管理的重大事项业主一般的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
一、业主委员会对小区进行自治可以吗？ 业主委员会对小区进行自治是可以的，业委会有自治的权利，但是小区的业主委员会应当由小区内的业主大会进行设立，设立后如果要实施自治的，应当召开业主大会，并有总数超过三分之二的业主书面同意业委会自治管理方案，这样在可以实施自治。二、小区业主接管小区
一、有什么规定解散业委会的权利归属谁 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律依据】
一、业主一般如何决定共有和共同管理的重大事项 1、业主决定共有和共同管理的重大事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
一、物业管理费包括电梯费吗 1、需要看小区物业费的费用构成，物业服务合同中写明了物业费构成包括电梯费的，不可以另外收取。2、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费。一般情况下，电梯维护费和电梯用电费等是包含在内的。风险提示电梯运行费包括能
一、规范法律对解散业委会的主体是怎样规定的 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律
一、扬州物业费收取标准是什么 1、我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。一级收费1.00元月.平方米（已包含税、费）2、基础条件小区封闭;有不少于
一、你好问一下房屋不交物业费的后果是什么 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证
一、物业管理条例第12条具体有什么 您好，针对您的物业管理条例第12条具体有什么?问题解答如下, 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主
一、长期不住的房子还可以减免物业费吗 1、房子不住物业费也不能够减免。2、房屋不住不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。3、但是可以通过协商来减少，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%
一、有什么规定解散业委会的权利归属谁 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律依据】
一、问一下业主装修时可以擅自将房内飘窗砸掉吗 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主有权对房屋进行合理的装修和改造。然而在没有征询物业或者原设计单位意见的情况下，擅自敲掉飘窗，如果敲掉的是承重结构的飘窗，对房子的安全结构产生严重的安全隐患。业主行使权利的时候
一、规范法律对解散业委会的主体是怎样规定的 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律
一、想了解一下对于物业费预交一年合法吗 物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。《物业收费管理实施办法》第18条规定没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。引用法规[1《物业收费管理实施办法》 第1
一、物业私揽小区广告收入业主应如何维权 物业私揽小区广告收入业主维权如下1、业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题；2、业主可向当地房地产行政主管部门举报，责令物业限期改正，处以1万元以上10万元以下罚款；3、业主可将物业公
一、业主委员会职责和权利是什么，有没有相关的法律规定 律师解答《业主大会和业主委员会指导》第三十五条的规定，业主委员会职责和权利如下1、执行业主大会通过的决定以及决议；2、召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与选聘的物业公司签订物业服务合同；4、了解业主、物业使用人的意见
一、业主委员会对小区进行自治可以吗？ 业主委员会对小区进行自治是可以的，业委会有自治的权利，但是小区的业主委员会应当由小区内的业主大会进行设立，设立后如果要实施自治的，应当召开业主大会，并有总数超过三分之二的业主书面同意业委会自治管理方案，这样在可以实施自治。二、小区业主接管小区
一、原房主拖欠物业费，现主人怎么处理 物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。【法律依据】《物业管理
一、业主拒交物业费，物业公司有权停电，停水吗 业主拒交物业费，物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的，并不是物业提供的，物业只是提供物业服务，并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业费的情况，物业可以向居委会，业委员反应并要求其协助催缴费用。【法律依
一、2023年土地有偿使用费，法律依据是什么 专业分析土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。《土地管
一、物业管理有哪些业务？ 你好，《物业管理条例》规定，小区物业管理业务主要包括1房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达1
