无证房屋在拆迁时补偿会低于有证房屋吗？

一、无证房屋拆迁补偿通常低于有证房屋吗?

无证房屋在拆迁时补偿不会低于有证房屋的，因为对于当事人来说，他的房屋被拆迁的话都需要进行一定的补偿，因此不应当有证或无证，从而进行一个区别对待的房屋标准补偿，当然了，对于有些没有证的房屋来说的话，它可能属于违法建设。

二、无证房屋拆迁有补偿吗？

无证房屋拆迁是有相关补偿的，但是房屋所有人必须证明自己拥有该房屋的所有权。否则政府不会对其进行相关补偿。如果房屋所有权人因为没有房产证儿被拆迁的话可以向法院提起相关诉讼，要求政府对其进行赔偿。

三、无证厂房拆迁时有补偿吗？

无证的厂房如果是属于违法的建筑，对厂房进行拆迁时是没有经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条

四、无证房屋拆迁补偿标准

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在宅基地上建房子。房屋拆迁补偿价计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照平方米控制，具体标准由区县政府当地农村经济水平、农民居住情况确定。拆迁农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元提醒有四种无证房可以获得补偿，而且补偿的标准和有证房是同等的待遇。

1、历史存留的房屋法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在这段时期内建造的房屋没有完备的证件很正常，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、属于祖业产的房屋特别是在城市，在国有土地上的很多房屋都是祖业产，在五六十年代的时候流传下来，虽然没有证件，但是也是合法的房屋。

3、农村房屋农村就是缺证，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。（村集体会人口和住房情况来综合判定）

4、城中村房屋以来城市发展速度飞快，很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题，只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。

五、无证房屋拆迁时补偿是否低于有证房屋？

无证房屋在拆迁时补偿不会低于有证房屋的，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。法律规定对于无证房屋并没有如一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢?把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。

六、拆迁期间无证建房将面临处罚

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七、"城市房屋没有证有补偿吗？"

　　无证房屋拆迁有没有补偿需要房屋的合法性质来确定，如果房屋是合法的，那么在拆迁时是有补偿的;但是如果房屋是违法的，那么拆迁时是不会有补偿的。　　

1、属于合法建筑，但未取得房屋产权证。以下是可以获得补偿的四种无证房屋　　

1、上个世纪50年代到60年代的房屋　　

2、房屋依法修建，享受法律的保护　　

3、代代流传下来的祖宅　　

4、城镇化规划的区域范围　　

2、属于违章建筑。　　如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不齐全，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑，违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。

八、无房屋证和土地使用证的房屋在拆迁中可能面临法律风险

如果拆迁时没房屋证，这里还要分两种情况:

1、房屋证还在他人名下,未过户给你。这种情况赔偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你能够向卖给你房的人要求赔偿,如果两方商量不成的话,能够向法院提诉讼讼2、该房屋无获到相应的规划、报建手续,不能解决房屋证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未获到规划许可证或违背规划许可证限定进行建设的,以及临时建筑使用时限期满未废除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿废除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋怎样认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充足考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府限定处置。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则通常是能够得到适当赔偿的,但和合法产权的赔偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行赔偿。