房屋转租合同需要注意什么房屋转到别人手里前要注意什么

一、个人房屋转租需要房东同意吗？

个人房屋转租需要征得房东的同意。《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
法律依据
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[2]《民法典》 第七百一十八条
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《民法典》 第七百一十八条

二、"房东是否需要在转租合同中签字？"

律师解答
转租合同不一定需要房东签字。如果租赁合同中明确约定了承租人可以单方转租，则在转租时不需要房东签字，但是要通知房东。在没有约定时，转租必须经过房东的同意。法律并没有明确规定应以何种形式同意。但为防止纠纷建议转租时要求房东签字确认。
实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

三、转租合同需要房东签字吗？

法律分析
依据我国现行《民法典》的相关规定，转租合同可以不需要房东的签字，但转租应获得房东的同意或认可。当事人订立转租合同，可以在房东的见证下，签字确认；也可以获得其同意后，单独与第三人订立转租合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

四、"房子的转租合同写作指南"

转租人（甲方） ______________　　承租人（乙方） ______________　　第一条 基本概况　　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。　　第二条 转租期限　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。　　第三条 租金　　

1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。　　

2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。　　第四条 使用转租物的限制　　

1.本转租房屋系供居住之用。　　

2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。　　

3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。　　

4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。　　

5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。　　第五条 危险负担　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。　　第六条 违约责任　　

1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。　　

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。　　第七条 其他特约事项　　

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。　　

2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。　　

3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。　　

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。　　第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。　　甲方（签字） ______________ 乙方（签字） ______________　　连带保证人 __________________　　___________年_______月_______日以上就是我为您准备的房子转租合同怎么写的范本，希望您能满意更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

五、转租需与原房东签合同吗？

租转租的房子不需要和房东签合同。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

六、出租人转让五年合同需要注意哪些事项？

《合同法》第214条限定，“租赁时限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁时限自续订之日起不得超出二十年。”因此，房屋租赁合同（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长时限均为20年。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第214条

七、门面房出租合同要注意什么？转让费能否要求房东提供？

商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的花费。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期托付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的赔偿，而其事实上情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家违法做二房东”之嫌。目前法律法规方面尚无能够依附的的明确限定能够干预此事，通常理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起商量、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你能够请比较有经验的亲友参与这个经过。

八、宅基地转让合同受法律保护吗？

能够买卖房屋但不能买卖宅基地到房管局询问解决相关手续。

九、"现在如何将房屋转让过户给别人遵守规定和自制合同"

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同可以使用房屋土地管理局制定的示范，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核如下当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他。

十、租他人转租，房主认可合同应该要怎样写

房东能够任意解除和您的租房合同，并且收取违约金，事实上损失应该暂时无，违约金按你们合同的商定，无明确写明通常把押金视为违约金商定数目