父子共有房产怎么分割父子共...

父子共有房产怎么分割父子共...

一、"如何分割父子共有房产"

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.

5%（评估额，允许浮动）；　　

3、契税评估额1%-

3%（头次1%，非头次3%），由买方缴纳！　　

4、所得税1%（少有住房可申请免除），卖方；　　

5、交易费6/平方，买方；　　

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；　　

7、其他营业税5.

55%（五年外可申请免除）卖方、合同印花税等。以上就是对父子共有房产分割纠纷问题的解答

二、"父子共有房产能否被强制执行？"

1、共有产权房是可以强制执行的，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

2、共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。

3、非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条
对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；
对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条

三、"如何执行父子共有房产?"

执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
第十五条 对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。 第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条

四、如何办理父子共有房产过户给孩子？

【问题解析】
父子共有房产过户的方法父子两人本人到房产交易中心，按二手房正常的过户程序办理过户即可。具体包括签约、交税、登记、取证等环节。
【法律依据】
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
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听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第十三条

五、"如何在家庭中拥有两处宅基地？"

一处宅基地不能分2户。两户同时申请同一宅基地说明两户对这块宅基地有争议，有争议的情况下申请是不予受理的。 建议由村委会主持调解，调解成功后再由其中的一户申请。法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

六、父亲如何将房产份额转给儿子？

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳契税3的房款、测绘费

1.36元平米、权属登记费及取证费150元、公证费

0.3的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.

5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

七、父亲遗留房子其弟有权分割吗

你好，死者的父母、子女、配偶为第一顺序继承人，兄弟姐妹为第二顺序继承人，如果第一顺序继承人都不在了，才能由第二顺序继承人继承。如果第二顺序继承人霸占财产，可以起诉解决

八、未成年的孩子在父母名下有房产可以分割吗

2007年，小朋的父母办理了离婚手续，签订离婚协议书，该协议约定小朋随男方生活，女方不负担生活费，孩子抚养费由男方负担。双方共有住房4套，其中小朋名下的住房归男方所有。离婚后，双方需协助对方办理产权转移手续。经调查了解到，小朋名下的住房档案内的一份协议显示由于小朋是未成年人，其母亲杨某作为小朋监护人之一在该协议书上签字。认定，小朋的父母作为监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为了保护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。苏某、杨某的离婚协议中将小朋名下的住房归男方所有的处分属于侵害小朋利益的行为，应属无效约定。判决驳回苏某要求杨某协助办理小朋名下住房所有权变更的诉讼请求。分析《民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。如果父母确需处置孩子名下的房产，实践中，房产管理部门会要求作为监护人的父母在转让合同中说明理由，并对合同进行公证，以避免自己（房管部门）在出现纠纷时成为被告。本案中，苏某、杨某的离婚协议中将小朋名下的房产归男方所有的处分属于侵害小朋利益的行为，应属无效约定。

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[1]《民法通则》 第十八条

九、兄在立户批房时能否获得额外利益?

你好，《继承法》，继承开始后，按照法定继承解决；有遗愿的，按照遗愿继承或者遗赠解决；有遗赠扶养协议的，按照协议解决。如果无遗愿那么应当按照法定继承解决继承事宜。遗产按照下列步骤继承第一步骤另一半、娃儿、爸妈。第二步骤弟兄姊妹、祖爸妈、外祖爸妈。继承开始后，由第一步骤继承人继承，第二步骤继承人不继承。无第一步骤继承人继承的，由第二步骤继承人继承。《继承法》第十三条限定，同一步骤继承人继承遗产的份额，通常应当均等。对生活有特殊困难的短缺劳动本领的继承人，分配遗产时，应当予以照看。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共有生活的继承人，分配遗产时，能够多分。有扶养本领和有扶养要求的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人商量认可的，也能够不均等。

听律网引用法规
[1]《继承法》 第十三条

十、父子之间财产分割可以吗？

不可以的，因为财产分割一般是夫妻之间的共同财产分割，并不涉及孩子，夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即"离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"