一、买二手房交了定金合同没签，定金能退吗。
一.在选中好房子之后，中介或出卖人首要要求购房者先交定金并同时签定合同，一般这种定金约定是对购房者和出卖人的约束，购房者往往在定金不退的压力下，牵强的承受对方的不平等条款，自己实在的想法不能体现在合同中，有失合同的公平公正。其实许多人认为，交完定金无论是什么情况，定金是不能交还的，甚至部分人爽性不要定金了，甘心丢掉了，其实这是一种误解，定金也是可以退的。1，假设两头任何一方面单方面违约不能签定合同的情况下，需求定金作为赔付，假设出卖人违约的话，需求把原定金退换的情况下，在赔付对方定金的钱，也就是定金双倍。
2，假设因特殊情况导致不能签定生意合同的情况下，（如政策变化，天然要素等），定金是需求交还的。
3，假设生意两头对房子生意协议以及补充协议难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以定金仍是需求交还的。
三.《中华人民共和国民法典》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、"定金是否可以退？"
如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条
三、"定金在没有签订合同的情况下是否可以退还?"
买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。五、"定金是否可以退？"
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其买下房屋的购房者订立的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是众多。开发商为了能够顺手签订购房合同，都会在房屋认购书中商定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金能够退吗？认购合同与商品房买卖合同隶属预约与本约之关系，二者合同、合同目的、权利义务、违约形态、违约职责形式等存在较大差别，但认购书具有肯定要求能够认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由两方履行磋商义务变换为出卖人托付房屋、买受人支付价款。目前的法律限定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我俩提醒广大购房者买下房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒却，使购房者有口难言。而事实上上，签订认购书，并不是房地产交易经过当中的必经流程，属两方自愿做法。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样“如果两方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签订正式合同，卖方应无要求立即退还定金。”1、如果买方无按照认购书限定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书限定的时限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应两倍返还定金。
2、如果两方在限定的时限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或要回；两方履行正式合同经过中，一方违约的，适用“不予返还”或者“两倍返还”。
3、如果两方都不存在上述第一项的违约做法，仅对预售（销售）契约及增加协议难以达到一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的要求，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应两倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在诉讼前开发商还未得未获到《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。以上是签了认购书定金能够退吗相关
六、"定金能否退还？"
签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。如果因为特殊情况，购房人确实不想买了，也是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
七、定金能否退还？
首先确定是定金还是订金前者的话不会退后者的话两方商量商量不成的话能够提诉讼讼还是能要回去的
八、"定金能否退还？"
您好，要视情况而定，若另一方违约，可主张返还两倍定金，同时要求解除合同。解除合同的情形还分很多种。如是你一方想违约，定金就不能退了。当然不排除你们之间达到协议退还的可能。
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